マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

危機は充分に分っているけど、準備が出来ていない。

全国で新型コロナウイルスの爆発的な感染が続いています。

冬になると感染が広まる可能性が高いことは、昨年のうちからある程度予想されていたことですが、ここにきて感染者の受け入れ態勢の不足が問題となっています。

私のような医療の門外漢にすれば、「昨年の2次の感染拡大から結構時間があったはずなのに、なぜ、感染者の受け入れ態勢の準備できていないの?」と不思議な感じがします。

しかしながら、私たちは日頃からこれと似た事例に多く接しています。

私たちが手掛けるマンション大規模修繕工事でも、工事費の高騰に対応できていない、つまり修繕積立金の大きな不足がここ何年かずっと続いています。

そのような管理組合の方は皆さん「大規模修繕の工事費は1戸あたり100万円くらいだと思っていた」{ネットに出ていた」とおっしゃいます。

10年以上前のリーマンショック直後であれば、その金額で工事が出来たこともありましたが、ここ数年はその金額で工事はできておりません。

かと言っても手元にある修繕積立金に合わせて、工事範囲を狭めたりや工事の仕上げ材料を下げることは設計者として本意ではありません。

又、組合の皆様にとってもこの方法はメリットが無いので、不足分を借り入れるか、積立金が貯まるまで工事を先延ばしすることが次善策となります。

しかしながら、多くの組合では、不足分の借入は嫌なので、積立金が貯まるまで工事を先延ばしとするいわば「修繕積立金待ち」となってしまった物件が弊社でも何件かあります。

どちらの例も

「悲観的な予測をすぐに受け入れられない。あまり現実的ではない楽観的な予測に期待して具体的な対応を進めず状況を見てしまい対応すべき時間を浪費してしまう」

「楽観的な予測がはずれ、問題が明確となり、逃げ場が無くなり、追いつめられてから現実問題として対応を始める」

という点が両方の問題に共通していると感じます。

新年あけましておめでとうございます。

ちょっと遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。

昨年は新型コロナウイルスに振り回された1年でしたが、今年も安心できる状態ではない様です。

首都圏では、感染の急速な拡大が見られる中、なぜか北海道は拡大が止まる方向へと向かっているようにも見えます。

しかしながら、終息には程遠くまだまだ予断が許されない状況にあります。

コロナがいつ終息するのか?全く分からない状況です。

大規模修繕業界としてはコロナ過の影響を受けています。

度重なるコロナウイルスの感染拡大のため、理事会、総会の開催が不活発となったためか2021年の工事発注量が充分とは言えない様です。

設計事務所の作成する工事概算に対して、施工会社の見積金額が例年よりも低めに出て来ています。

具体的な数字で表しますと、これまでは設計事務所の作成する工事概算費を100とすると、施工会社の見積金額は95前後だったものが、来春着工する工事の見積は90をちょっと超える位に落ち着いています。

今後もこの傾向が続けば良いのですが、こればかりは、この先どのようになるか?

コロナがいつ終息するのか?と同じように全く分からない状況です。


無題




今年も忙しい1年でした。

今年の通常業務は昨日で終わり、残りの業務は大掃除だけとなりました。

今年は新年早々から新型コロナウイルス感染が問題となり、月が進むにつれて大規模修繕にも影を落とす様になりました。

幸い社内や担当現場で感染者は発生しなかったのですが、工事説明会で必ず感染対策が質問に登り、作業する職人から移される可能性やその場合の責任問題についての質問まで出てきました。

大規模修繕工事は建物の外部の工事が主なので工事の中で、濃厚接触の可能性はほとんどありません。

しかしながら、コロナウイルス感染に決定的な防止策もないためだけに漠然とした不安もあり工事の延期や中止を希望される方も皆無ではありませんでした。

建物調査時のバルコニー調査も考えられる限りの対策をして実施しました。

秋工事の完了検査

11月の天候不順で延び延びになっていた完了検査を行いました。

検査部分が外構部分ですが、ボリュームが多くなかなか仕上がりませんでした。

しかしながら、組合理事の評価は上々でした。

このまま打ち上げに・・・はコロナ感染拡大のため見送りになりました。

残念です。

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11月も多忙でした。

11月は多忙でした。

前半は今期最後の建物調査

秋工事の完了検査

施工会社の選定、プレゼンテーションの立ち会い

総会資料の作成、総会出席

があり、その準備や結果のまとめもあり

更に設計事務所選定のヒヤリング出席やその準備もありました。

年末までは、こんな感じで過ぎて行きそうです。

年々施工会社選定のタイミングが早まってきているような気がします。

これまでは、次年度の春工事の見積徴収や施工会社選定を行っている時期ですが

現在、来年の秋工事の選定に入っています。

コロナウイルス感染防止による理事会、総会が開かれない影響か工事の発注件数も例年に比べ減っているようです。

工事費も例年よりも若干下がってきています。

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