マンション大規模修繕日記

３月から着工した物件はそろそろ工事の完了が近づいてきました。

仮設足場を解体する前に設計事務所による全面的な最終検査を行っています。

北星一級建築事務所は、一番工種の多いバルコニーには全戸立ち入り調査を行ないます。

もちろんその前に施工会社が自主検査を行っています。

更に居住者の皆様に自分のバルコニーの出来具合を見て頂き、問題箇所を直すようなアンケートを実施しています。

[最終的な確認]として組合検査をお願いしております。

管理組合検査＝確認を行ったあとに仮設足場の解体を行います。

先週から秋工事に向けた工事説明会が始まっております。

7月に入ると更に2件の工事説明会があります。

どこのマンションも多くの居住者が参加して関心の高さが伺えます。

本日 NHKニュースでマンションの構造スリット不備について報じられていました。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190622/1000031742.html

構造スリットは本格的に導入されてから20年程度と日が浅く、導入初期の頃は、どの様に工事を行えば良いのか充分に理解されないまま施工せざるを得ない状況もあり、工事現場でも戸惑いがあったようです。

私自身も大規模修繕工事の現場で構造スリットの施工不良に遭遇しましたが、意図的に施工不良を起こしたのでは無く、工事中に想定していなかったトラブルから不良が発生したという印象を受けました。

しかしながら、問題は発生した施工上の不良を適切に修正しないまま、次の工程に進んでしまった事だと思います。

私が経験した構造スリット問題はこのブログでも2013年１月30日から3回に渡ってお話ししています。

構造スリット あるマンションで起きた本当に怖い話

http://daikiboshuzen.net/archives/51829776.html

本日午前１０時から現場見学会を計画しておりましたが

あいにくの雨と雷のため、参加者の安全を考え中止としました。

今日の札幌は早朝からの強い雨と雷鳴で目が覚めるような天候でした。

たとえ一時的に雨が上がっても仮設足場は鉄板のため足場の上の雨で参加者が転ぶ危険性があるためです。

又、雷の可能性もあります。

楽しみにされていた、居住者な方もいらしゃると思いますが、安全第一で出した結論です。

本日は３月から着工した物件のバルコニー検査でした。

この物件なぜか壁面塗装の毛羽立ちが目立ちます。

壁面を素手で触るとちょっとチクチクします。

塗装表面をタオルで拭くと、塗装の毛羽立ちにタイルの繊維が引っ掛かります。

本来であれば、塗装の表面はなだらかなはずなのでこのような仕上がりは良くありません。

同じような状態がいくつか見られたので、調査範囲全体の再チェックと修正をお願いしました。

又、塗装の上塗り材が上手く塗れていない部分「スケ」もありました。