マンション大規模修繕日記

秋工事の工事説明会がありました。

2回目の大規模修繕工事とは言え、参加者は全世帯の１割ちょっと。

工事中にトラブルが起きないかちょっと不安になります。

連日の猛暑報道で思い出したことがあります。

以前、本州で大規模修繕工事の工事監理をしていた時に施工会社選定の中で、施工会社候補の会社にヒヤリングを行い候補の工事会社３社に同じ質問を行いました。

4月に着工し12月に竣工する工期を設定しましたので、猛暑の夏の間も大規模修繕工事を行うこととなりますので、「夏季のエアコンの使用は可能ですか？」と質問すると2社は可能、1社は使用できない時期があると回答しました。

使用できないという回答を聞いた瞬間「この会社大丈夫か？」と思いましたが・・・

当然、使用できない時期があると答えた会社は組合から選ばれませんでした。

技術的に解決する方法はいくつかあるので、2社はエアコンが使えます。と答えました。

エアコンの室外機から出るドレン水がバルコニー床のウレタン防水に悪影響を与え、工事品質が低下するので、エアコンを使ってほしくないという主張は理解できますが、工事の都合で室温が３０度をはるかに超える時期に居住者にエアコンを止めて欲しいと言えるような会社に仕事をお願いする組合は無いと思います。（その前に工事で居住者の生活に負担を掛けませんとも言っていました）

後日、落選した会社から「なぜ、落選したのですか？」と問い合わせがありました。

7月末から今年の秋工事がスタートします。

外壁が塗装のマンションは、まず、外壁色を決めなくてはなりません。

そのために、多くの管理組合では外壁塗装色アンケートを行いますが

アンケートを取る前に色の候補を理事会、修繕委員会で決めます。

どんな色に塗ることも可能ですが、注意しなくてはならないことがあります。

その１　必ず、今の色を候補に入れる。

その２　地域の条例に従う。（札幌であれば札幌市景観計画・条例）

その３　写真でカラーシミュレーションを行い、イメージを伝える。

その４　色見本は大判で掲示する。

その５　色見本は屋外の太陽光の下で見る

この５つが、外壁色決めで失敗しないポイントです。

札幌はここ１週間ほど、すっきりと晴れた日がほとんどありません。

そのため、大規模修繕工事現場の進捗が悪く困っております。

屋上のアスファルト防水、外壁塗装はもちろんバルコニーのウレタン防水にとって雨は大敵です。

特にウレタン防水は気泡の原因になりますので、雨だけではなく、防水面の水分も避けたいところです。

８月末の工事の竣工を考えると、今月いっぱいにバルコニー防水の目途が立ち、検査とアンケートを行わないと仮設足場解体の目途が立ちません。

本当は、今週が一番の頑張り時なのに、今週の天気も今一つです。

インターネットでちょっと調べれば、わかることですし、東日本大震災や熊本地震

でも少なからず被害が出ています。

控壁の設置がブロック塀の安全基準にある以上、浮きやひび割れ、傾きが無くとも

自分達で「安全と判断せず」建築の専門家に相談すべきだったと思います。

又、「教育委員会に判断任せたので、自分たちに責任は無い」と捉え兼ねられない

言い訳も如何かなものかと感じます。

以下引用文

ブロック塀「問題ないと判断」　高槻の倒壊で教育長

　大阪北部地震を震源とする最大震度６弱の地震で、大阪府高槻市の寿栄（じゅえい）小学校のブロック塀が倒れ、４年生の三宅璃奈（りな）さん（９）が亡くなった事故で、市教育委員会の樽井弘三教育長が２２日午前、記者会見した。３年前に同小が外部から危険だとの指摘を受け市教委の職員が点検したが、「問題ない」と判断し、学校側に伝えたことを明らかにした。

　樽井教育長は会見で「（ブロック塀に）浮きやひび割れ、傾きがなく、『問題がない』と判断し、学校側に説明した」と述べた。

　同校の田中良美校長は２１日、外部の講師を２０１５年度に招いた際に倒壊したブロック塀が危険だと指摘を受け、市教委に調査を依頼したと説明。市教委から２０１６年２月２５日に打音検査し、学校側に安全と報告されたと明らかにしていた。

（朝日新聞デジタル　2018年06月22日 11時26分）