マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

雪が融ける前から仮設足場を組み立てています

札幌は今週の日曜日にもまとまった雪が降りました。

3月中旬から着工した現場では、その雪が融ける前から仮設足場を組み立てています。

なぜ、こんな早くから足場を建てるのか?と思われるかたもいるかもしれません。

例年雪が融ける3月下旬から着工する大規模修繕の現場はとても多く、その時期は職人さんが思うように集まらないそうです。

しかし、雪が融ける前の3月上旬から工事を始めると職人さんは思うように集まるので、早めに着工しています。

IMG_5072

IMG_5073

IMG_5078

2025年工事の見積依頼

本日、2025年工事の見積依頼説明会を行いました。

施工会社に見積を依頼するタイミング、工事の施工会社を決めるタイミングは年々、早くなってきています。

その一方で、調査診断、設計まで行った物件で、工事の予算が確保できる目途が立たずに何年も施工会社選定へ進めない物件もあります。

IMG_5064

IMG_5066




タイル試し焼き

またもや2024年春物件のタイルの試し焼きです。

白いタイルC

ベージュタイルCは上々の出来ですが

茶色いタイルはいずれも薄く焼き直しとなりました。

設計事務所のタイル色確認時は必ず複数の所員で確認をすること

タイルの番号は見本焼きタイルから離して貼ること

この2つが重要です。

IMG_5019

IMG_5016

IMG_5017

すでに着工した物件もあります。

入居テナントからの要望があり、2月中旬から着工し仮設足場を掛け始めた物件もあります。

冬季間ですので、低気温のため、外壁塗装やタイル張替え補修工事はできません。

外壁タイルの劣化調査と撤去のみを先行します。

IMG_4917

IMG_4918

2024年春工事の工事説明会

先週末に今年3件目の工事説明会がありました。

今春着工する5件のマンションのうち半数の物件で終了しました。

何年か前なら2月後半といえば、その年で最初の工事説明会が始まるかどうかのタイミングです。

年々、工事の着工が早まり、今や3月中旬が普通の着工時期となっています。

工事説明会の後は、管理組合の理事の皆様と特注の外壁タイルの見本確認を行いました。

こちらも半数のマンションで案が決まっています。

工事説明会が2月中旬ということは、工事説明会前の打合せは1月中旬から始まります。

これまでは、少なくとも1月末まで、上手くいけば2月中旬までゆっくりできたのですが、今は1年中ゆっくり出来ません。

2025年工事の施工会社選定もすでに始まっています。

IMG_4922

IMG_4923

IMG_4926

Archives
Categories
訪問者数
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

記事検索
QRコード
QRコード
  • ライブドアブログ