マンション大規模修繕日記

2025年12月26日16:18

皆様に厚くお礼申し上げます。

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本日、2025年12月26日をもちまして2025年の業務が終了いたします。
事故や大きなトラブルもなく、本年の大規模修繕工事がすべて無事終了しました。
おかげ様で管理組合様から感謝状も二枚頂きました。

これもひとえに管理組合の皆様、居住者の皆様のご協力、寛大なご判断、管理会社及び施工会社の皆さまのご尽力のたまものと思われ感謝しております。

又、2026年工事の調査診断、設計、施工会社選定も無事終了し着工を待つだけとなっております。新年早々、工事の準備を施工会社の皆さんとともに行ってまいります。

継続して実施しております、調査診断設計業務は年明けとともに業務を進めてまいります。

安らかな気持ちで年の瀬を過ごせることは何物にも代えがたい喜びです。

最後になってしまいましたが、業務を支えてくれた協力会社の皆様、社員の皆にも感謝をささげます。

皆様ありがとうございました。

2025年12月19日09:43

外壁が塗装のマンションの工事準備

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外壁がタイルのマンションの準備として、特注タイルの制作があることをお話ししましたが、外壁が塗装のマンションの工事準備があります。

それは、大規模修繕工事で外壁色を変えるか変えないか？

変えるとしたらどの色にするかと言う2点を決めることです。

２０２６年春工事の着工が3月から４月ですからそれまでに

①今も外壁色のままで良いか？変えるのか変えないのか

②変えるとしたらどのように変えるのか？

この二つを色の番号まで明確に決めて、組合員に周知しておかなければなりません。

タイルの試し焼きと違い、同時にいくつも案を並行して検討できるのですが、外壁色については、後々のトラブル防止のためにも組合員のへの塗装色の周知や塗装色に関する意見に耳を傾けることが大切になってきます。

2025年12月13日10:41

外壁タイル試し焼きの難しさ

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昨日お話しした外壁タイルの試し焼きですが、昨日の話の流れではC2案で決まりと思われたかたも多いと思います。

しかし、そうはいきませんでした。

念のため、外壁の方向が異なる面に貼ってみるとC２案が濃く見えD2が合っている様に見えるのです。

理事会、修繕委員会とも話し合いましたが、結局、もう一度試し焼きを行い、異なる外壁面に貼ってみて、総合的に評価を行うことになりました。

このように外壁タイルの色合わせは簡単ではなく、時間が掛かります。

2025年12月12日13:31

2026年春物件のタイル試し焼き

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2026年春の大規模修繕工事で一番早く着工する物件の特注外壁タイルはすでに2度目の試し焼きが終わり3度目をお願いしています。

一番早く着工する物件は3月1日着工ですので、4月上旬から外壁タイルの張替工事が可能となります。

そのタイミングで納品されている必要がありますので、12月段階でタイルの試し焼きがある程度進んでいないと特注タイルの制作で何か問題が生じた場合、工事に遅れが出てしまいます。

この物件の外壁特注タイルは11月に1回目の試し焼きが来ましたが、全く合っていませんでしたので、すぐに2回目のタイル試し焼きをお願いしました。

先日、2回目のタイル試し焼きが来ましたが、A、B案はやはり色味が違っていて、こちらはすぐに焼き直しとなりました。

2025年12月10日20:10

今週は２０２５年の秋物件の引渡しがピークとなります。

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本日１件

明日１件

明後日２件

と２０２５年の秋物件６物件の内４件の引き渡しが今週に集中しています。

あと２件は、すでに工事は終了しておりますが、竣工書類の引き渡しがお客様のご都合で年末、翌年となります。

年末ギリギリまで、工事を行っていた昨年に比べれば、今年は順調に工事が進みました。

去年の工事が遅れた原因一つは、昨年は外壁特注タイルの試し焼き、色合わせに失敗したためです。

外壁タイルの見本焼きと同じ色で納品することができなかったため、納品タイルの焼き直しを行いました。

このような理由でタイル工事の着手が遅れ、そのまま工期がずれる形で、竣工時期まで影響が出てしまいました。

そのため、今年は秋工事であっても出来るだけ早い時期から特注タイルの試し焼きを始めました。

最悪、納品段階での焼き直しに対応できるように特注タイルの採取、試し焼きタイルの色合わせ、納品タイルの発注と工期に余裕を持たせることが大切です。