マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

土用の丑の日

今年は今週の24日です。
丑の日といえばうなぎです。

実は私、うなぎも好きです。
うなぎといえば蒲焼ですね。

昔はあまり食べなかったのですが
学校を卒業して、札幌で働く前は
東京で働いてから食べるように
なりました。

札幌ではあまり見かけない
うなぎ専門店ですが、東京の人は
うなぎが大好きらしく、駅前の
商店街には必ずうなぎやさんが
ありました。

ちなみに札幌にはすし屋が多い
と思います。

職場は銀座7丁目にあり、夜は盛り場
なので、昼食も安い店が無く喫茶店の
ランチが850円もしました。

そのような中で、うなぎやさんの
ランチうな丼が1.000円でしたので
よく食べに行き病み付きになりました。

その店のうなぎは、ちょっと替わって
いて生のうなぎを炭で焼き、蒸さずに
そのまま仕上げます。

そのため、歯ごたえがあります。
蒸すのは、油抜きとふっくら仕上げる
為なのですが、蒸さなくてもやわらかく
おいしいうな丼でした。

札幌に帰ってきて、蒸さない蒲焼が
食べたくなっても、うなぎ専門店自体
が少なく、蒸さない店を見つけられ
ませんでした。

いろいろと探し回ったあげく
知人から「北18条にある店に行って
ごらん」と言われ訪ねてみると
そこは、蒸さずに炭火で仕上げる
お店でした。

やっと見つけたうれしさから
月に1〜2度通っていましたが、
中国産うなぎの問題がクローズアップ
され、2.000円前後のうな重が3.000円に
なってしまい、簡単にはいけなく
なりました。

ちなみに九州で食べたうなぎは
尾頭付きでした。

今日も水泳に行きます

運動不足解消に時々行きます。
一人で出来るスポーツですし
道具もほとんど掛からないし
施設の利用料もほとんど
掛かりません。

おまけにちょっと太ってきても
体重で足腰を痛めることも
ありません。

一見、いい事ずくめです。

しかし、難点がひとつ。
プールがないと出来ません。
当たり前のことですけど。

私は、1回につき1Kmは
泳ぎますので、25mプールより
50mプールの方が泳ぎやすい
のですが、どこのプールも
25mプールです。

札幌ですと、50mプールは
平岸プールしかありません。

平岸プールは大会に使われる
ことが多く、利用できない日
も少なくありません。

現地に行ってから
「一般開放できません」の
張り紙を見て帰ってきたことも
多々あります。

今は、インターネットで利用状況
を確認することが出来ます。

話し合いのポイント

誠意をもって対応することだけではなく、
具体的な話し合いのポイントをまとめると

どうすれば、当初の目的を達成できるか
という視点ですからこれが絶対正しいわけ
ではありません。

納得できない部分があるかもしれません。

ー臾鬚牢浜組合

売主(分譲会社)と区分所有者の間の
問題です。

大規模修繕を担当する設計事務所が
分譲会社や施工会社と直接交渉する
ことは出来ません。

原因究明をどこまで行うか?

技術的な問題は水賭け論になりがち
です。

むしろ「現状をどのように直すのか?」
に議論絞ったほうが良いです。

なぜなら、設計や施工に問題があること
の立証は管理組合側にあります。

これはとても大変なことです。
そのための費用も管理組合が負担
しなくてはなりません。

納得できないでしょうが技術的な問題
と責任を追及して建物が補修される例
は少ない様です。
組合内で意思統一をしてください。

8従確認と調査

問題のある部分は補修する前に確認を
分譲会社と施工会社にお願いしてください。
先方が調査をする場合は、仮設足場を
無償で貸してください。

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調査報告の中で原因についての報告が
先方からあります。

先方が補修してくれる場合は

先方が提示した原因について少々納得
できない部分があっても受け入れて
ください。

先方はその原因で補修を行う合意を社内
で得ているのでしょうから、それが崩れる
と振り出しに戻る場合があります。

技術的な議論で勝つことが目的ではない
はずです。

建物を直してもらうことが目的です。

新築工事の忘れ物 実例

Dマンション

分譲会社 全国大手
設計・施工会社 全国大手

現象
大規模修繕時に仮設を掛けた
時に建物の上階でアルミサッシ枠と
水切り皿板に腐食が多数発見される

原因
腐食の原因はシーリングの
劣化による浸水と推察される
(分譲会社、施工会社の調査結果)

経緯
管理組合から分譲会社、施工会社に
文章にて申し入れを行う

経緯
分譲会社から委託された施工会社が
調査に訪れ、現状を確認

経緯
当初は経年劣化との回答があったが
管理組合は納得できない

経緯
事情に詳しい担当者に来てもらい
再度事情を説明して、調査を
おこなってもらう

経緯
分譲会社、施工会社のご好意に
よるご負担で、腐食箇所の補修
が行われる。

設計事務所としての感想

ごく、まれに同様の腐食が見られる
が広範囲での発生は珍しい

管理組合とのパイプ役の方の転勤も
あり対応の結論がでるまで、時間が
掛かり大規模修繕の工期が延びた

施工会社による居住者説明会の開催、
各戸への資料配布等の徹底により、
居住者からの不満は一切出ません
でした。

新築工事の忘れ物 実例

79e995cc.JPG





Cマンション

分譲会社 道内企業
設計   道内設計事務所
施工会社 道内企業

現象
大規模修繕工事時の調査で
鉄筋のかぶり厚が不足している
部分が発見される

原因
施工時の不注意と推測できる

経緯
管理組合から分譲会社、施工会社に
文章にて申し入れを行う

経緯
分譲会社が調査に訪れ、現状を確認
してもらう

経緯
分譲会社から、実費負担の旨が
伝えられる

経緯
工事の期間に影響なく
補修が終了

設計事務所としての感想

分譲会社のすばやい対応に感心しました。
普段から管理組合と分譲会社の間に信頼
関係が出来ているためだと思います。

管理組合の誠意ある対応が分譲会社
の担当者を動かしたようです。

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