マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

設計のちょっと、ひと工夫 

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特殊足場の続きです。

1階部分が駐輪場や駐車場の車路
となっているマンションは外壁に
仮設足場が掛かると、駐輪台数が
大きく減たり、車両の通行が
出来なくなります。

写真のように「ブラケット」と
言われる特殊な足場を用いると、
1階部分に足場が掛かりません
ので、駐車、駐輪、通行の邪魔に
なりません。

写真のマンションは屋根の下が
車路となっており、通常の足場
をかけると、屋根の下に支柱が
必要になり、車両通行が出来
なくなるなるため、ブラケット
足場としました。

とても、便利な足場ですが
柱、梁にアンカーと呼ばれる
大型のボルトを打ち込まねば
なりません。

足場の大きな荷重を支えるため
構造計算も必要になります。

ブラケットも一般の足場に比べると
費用が掛かります。

通常の枠組足場と比べると
準備の時間と費用が掛かるため
予め設計に入れておいてください。

設計のちょっと、ひと工夫 

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秘密兵器登場

写真のメーターは何を
計るメーターなのか分かりますか?

この測定器は、膜厚計といって
ウレタン防水の等の仕上げ材の
厚さを測る機器のメーターです。

仕上げ材の表面と下地コンク
リートの距離(仕上げ材の厚さ)
を計ります。

ウレタン防水はバルコニー床
の防水に使われる材料です。

ウレタン防水は膜厚が厚いほど
防水材の持ちが良くなります。

つまり、劣化に強くなりますが
工事費も高くなります。

設計では、2.0ミリとしています。
メーターは2.78ミリを差しています。

バルコニー防水の厚さにはバラ
ツキがありますから何箇所かを
計測します。

もうひとつ注意が必要なのは
既存のバルコニーにウレタン
防水が行われている物件では
工事前の防水の厚さを
計らなくてはなりません。

今回施工した防水材の厚みは
今回計測値−既存の厚さ
となります。

既存の防水の厚さが設計図
に書かれていない場合も
多いです。

この物件では既存防水は施工
されていませんでした。

この物件のバルコニー床の
ウレタン防水の厚さは
2.78ミリです。

大規模修繕マニュアル(改訂版)

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写真の冊子は弊社で作成しました
大規模修繕の準備に関する
オリジナルマニュアルです。

多くの管理組合さんと接して
分かったことなのですが
マンション大規模修繕の準備を
どのようにすれば良いかが明確
に書かれた書籍がないそうです。

そこで、時間を掛けて今まで
なかなか、詳しく触れられる
ことが無かった「マンション
大規模修繕の準備について」
を弊社でまとめたものです。

手前味噌ですが評判は良いです。

1年前に1度増刷を行いましたが
再び増刷を行なうことになり
それを期に文章と添付写真の
見直しも行いました。

通常¥1.500で販売をしており
ますが改訂版を記念しまして
無料プレゼント中です。

興味がある方は
こちらから申し込みください。

冊数に限りがありますので分譲
マンションの居住者が対象です。

http://www.urbanp.co.jp/manu1.html

居住者アンケートの結果

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先日、居住者によるバルコニー
アンケートをお願いした
マンションのアンケートの
結果を集計しました。

132世帯のうち今日現在
92世帯より回答がありました。
(回答率70% 締め切りは
16日まででした)

回答を頂いた92世帯のうち
問題なし68世帯(74%)
手直し希望24世帯(26%)

手直し希望に関しても
ほとんど、本日中に
手直しが終わりそうです。

アンケートには
厳しい意見もありますが
施工業者さんに対する
感謝の気持ちが込められた
言葉もたくさん書かれて
います。

居住者の方からの暖かい
言葉は、施工業者さんには
何よりの励みです。

そんなアンケートを
うれしそうに一枚、一枚
読む現場監督を見ていると
私もうれしくなります。






設計のちょっと、ひと工夫 

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先週まで、工事のひと工夫
を書きましたが、設計の工夫も
書かねば、設計事務所として
カッコが付きません。

設計上の工夫のうち、大きく役に
立つものをいくつか取り上げて
行きます。

1階部分が駐車場となっている
マンションは外壁に仮設足場が
掛かると駐車台数が大きく減って
しまいます。

「ペコビーム」と言われる特殊な
足場を用いると、写真のように
駐車台数を減らすことなく、
足場を掛けることが出来ます。

足場の費用は増額になりますが

‖綢愧鷦崗譴梁羶瑤減る
敷地内に駐車場が確保できる
B綢愧鷦崗譴糧駘僂減る

といった大きなメリットがあります。
特に建物周囲に駐車場が少ない地域
では、代替駐車場の確保に大きな
労力が必要になります。

予め設計段階で設計に入れておかな
ければ、仮設計画に大きな変更が
出ますので仮設工事費用が大きく
変わります。
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