マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

現場見学会の内容 

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集会室での説明を終え外に出て、まず、バルコニー
下地補修のマーキングについて説明しました。

マーキングは仮設足場を掛け外壁面を高圧水で洗浄
したあとに最初に行う作業です。

全ての外壁を再度調査し、ひび割れは巾に
より3色に分けます。
爆裂、塗装はがれをチェックします。

以前のブログでも紹介しましたが
これが実際のマーキングです。
遠くから見ると抽象画のようです。

黄色が巾0.2ミリ未満のひび割れ
でエポキシ樹脂の刷り込みで補修

赤が巾0.2ミリ以上1.0ミリ未満の
ひび割れでエポキシ樹脂注入をおこないます。

今回は、既存塗膜の上に塗装を行うことと
注入量をコントロールしやすいダイレクト
シール工法を採用しています。

巾1.0ミリ以上のひび割れはありませんでしたが、
通常はUカットシール工法の補修となりますが
塗膜を全面はがさない場合の採用は要注意です。

Uカット周囲の処理が悪いと後日塗装面にUカット
の跡がミミズバレのように浮き出てきます。

赤丸が爆裂、ポップアウト、青は塗装のはがれです。

このマーキングに従って職人さんがどんどん
補修工事を行います。

予めマーキングがないと非常に作業効率が落ちます。

私は、マーキング状況を図面に書き写したものと
現場の状況を見比べながら、下地補修の状況。補修
忘れの確認と補修数量のチェックを行います。

5.17現場見学会の内容 

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5月17日(土)に実施された現場見学会の
様子を何回かに分けて報告します。

外部の管理組合の方も参加されているので
最初に管理組合から集会室をお借りして
スライドで大規模修繕工事の概要と工事着工
から今までに行われた工事についての説明を
しました。

こちらのマンションは住棟が5棟に集会室
があるため、2ヵ年計画の大規模修繕工事です。

々事の範囲と区分について

工事のおおまかな工程について

9期を短くするための工夫

っ綛前の準備工事について

ゲ樟澤弉

Π汰慣弉

防犯計画

┣蔀歪敢

各種試験施工

工事監理の状況

について説明しました。

ヘルメットと軍手を参加者の
皆さんにお配りして
工事現場へと出ます。
(明日へ続く)

毎日更新します

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昨日の現場見学会に続き
今週の土曜日24日も見学会を行います。

場所は厚別区大谷地で104戸の住棟
外壁の仕上げは塗装仕上げです。

地下鉄大谷地駅から徒歩10分位です。

当初午後1時より開催の予定でしたが
事情により、午前10時に変更します。
申し訳ございません。

このマンションは住棟が5棟
総戸数544戸の大型マンションです。

平成16年から調査診断が始まり
平成17年にA、B棟 220戸
平成18年に駐車場棟、管理等
平成19年にC,D棟 220戸
本年はE棟の大規模修繕工事が
行われています。

実に長いお付き合いです。
契約は毎年新規に行われるので
全く気が抜けない5年間です。

5年の間にはいろいろなことが
ありました。

こちらのマンションに限らず多くの
お客様から得たことが私たちの基盤と
なっています。

大規模修繕の技術のことだけではなく
人との付き合いの方など多くの方から
たくさんのことを教えて頂きました。

感謝しております。

そのご恩返しは多くの管理組合の皆様に
大規模修繕の最新情報を出し惜しみする
ことなくお伝えすることです。

私も大規模修繕の工事現場で
起きたことをこのブログを通じて
皆様にお伝えします。

このブログは毎日更新します。

現場見学会を終えて

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晴天に恵まれ約25名の現場見学会
が無事に終了しました。
外部の管理組合のお客様も多数参加
頂きました。

.廛蹈献Дターで概要説明
▲沺璽ングと下地補修
2鮎緞豹紊硫修
ぅ丱襯灰法舎豹紊硫修

の順で工事現場の修繕状況
を説明し、見学して頂きしました。

改修工事中の現場に立ち入る
ことはなかなかできませんので
参加者の方にとって新鮮な
経験だったようです。

参加者にアンケートをお願い
したところ「分かりやすい」との
感想が多く概ね好評でした。

管理組合の皆様ご協力
ありがとうございました。

明日は現場見学会

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今年初めての現場見学会を
明日行います。
私が担当している3つの工事
現場は3週連続で開催します。

現場見学会に参加されたお客様に伺うと
本や、セミナーでは得ることが出来ない
新たな知識が身に付くそうです。

マンションの居住者皆様のほか
3つの管理組合の方が参加されます

当日は
・工事の概要
・下地補修の状況
・屋上防水
・バルコニーのウレタン防水
を全て見ることが出来ます。

現場見学会に参加すると
これから、マンション大規模修繕
を控えた管理組合の方にとって

‖腟模修繕工事はどのように何が
行われているかが実体験でき、工事に
対する心の準備が出来る
工事の日常生活への影響を体感できる
施工会社と居住者のコミュニケーション
の方法がわかる
ぐ汰粥∨蛭搬从の実際を見ることが出来る
ゾ来工事をお願いする施工業者を選ぶ際
の選定基準ができる
これだけのメリットがあります。

いくつかの現場を見て、施工業者による違い
を比較することも出来ます。

写真は昨年の現場見学会の様子です。
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