マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

工事現場のちょっとひと工夫  

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工事の掲示板には工程表や
工事に関する注意書きがたくさん
はってあります。

一番忙しいときは工事の
注意書きだけで5枚
以上貼ってあります。

そんな注意書きに

長い文章を書いても
読む人がいると思いますか?

ある管理組合の管理員さん
からのご指摘です。

大きな字で

「何が」
「いつ」
「どこで」
「なにを」
「どのように」
「どうした」

だけを書いてくれ

もっともな指摘でした。

工事現場のちょっとひと工夫

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ある現場で、防犯のために
センサー付きライトを足場に
取り付けました。

でも、ある理事から

「ところで、泥棒は防犯センサー
があるって知っているのか?」
という質問がありました。

思ってもいない発想です。

おっしゃる通り防犯灯を数多く
設置するより泥棒が、足場に近寄ら
ないようにすることが第一です。

その日の会議では
「泥棒に防犯灯設置を
知らせる工夫をする」
ことが決定事項になりました。

現場サイドで知恵を絞り
写真のような看板が仮設足場の
外側に付きました。

泥棒は近づかないと思います。

この掲示のある現場は泥棒に
入られていません。

工事現場のちょっとひと工夫 

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大規模修繕工事を行う上で隠れた問題点
は壁面に仮設足場を掛けると建物周囲の
駐車場が使えなくなることです。
駐車台数が確保できなくなります。

マンションによっては、全駐車台数の
1/3が使えなくなった例もあります。

この場合仮設駐車場を外部に借りますが
工事中の駐車代金は大規模修繕工事費に
含むことになります。工事期間中4ヶ月
ですとかなりの費用になります。

特に1階部分がピロティで駐車場になって
いるマンションは大規模修繕工事のときに
車の出入りが安全確保が問題になります。

建物の周囲の仮設足場が出入りの邪魔に
なり足場によって、見通しも狭まり
大変危険です。

安全確保のために工事期間中はピロティ
内部の駐車をやめようかとも思いましたが
現場所長の工夫で養生シートをやめ金網
だけで足場を囲みました。

写真のように視界は良好です。

工事現場のちょっとひと工夫 

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バルコニー面の工事の工夫は
続きます。

大型マンションのバルコニー
に仮設足場が掛かると足場に登った
職人さんは自分がどこにいるか
分からなくなります。

自分が何階にいるのかも
分からなくなります。

中には4号室、9号室を抜いて部屋
番号を振るマンションもあります。

例えば707号室の居住者の方から網戸
を外して欲しいといわれても
足場に上がってしまうとどの部屋が
707号室かわかりません。

ひな壇のような形のマンションでは
部屋番号が縦に通らずにずれて行くと
混乱に拍車が掛かります。

そんな時、ある会社は写真のように
バルコニーの手摺に部屋番号を
つけました。

それ以降、職人さんは迷子にならなく
なりました。

本当にちょっとしたひと工夫です。

工事現場のちょっと、ひと工夫 

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今日から、何回かに分けて工事
現場で気が付いたちょっとした
ひと工夫を紹介します。

何げない、ちょっとした工夫
ですけど、効果が大きいもの
ばかりです。

管理組合だけではなく、工事関係者
の方も参考にしてください。

バルコニーの床ウレタン防水工事
が始まると、昼夜、休日を問わず
バルコニーには出られなくなります。

ウレタン防水材が固まるためには
1日以上の時間が掛かります。

ウレタン防水は固まる前に触ると
そのまま、かたまり仕上がりに
大きな影響が出ます。

そのため、施工会社は工事前に
「バルコニーには出られません」
といったチラシを各戸に配布します。

しかし、夜間や休日についうっかりと
バルコニーに出てしまう方もいます。

そんな、ついうっかりを防ぐために
ある会社は窓の外から部屋内に
向かって「バルコニー出入禁止!」
とチラシを貼りました。

効果は絶大です。

この工夫でウレタン防水工事中
にバルコニーにうっかり出る方が
ずいぶん減ったそうです。
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