マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

明日は現場見学会

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今年初めての現場見学会を
明日行います。
私が担当している3つの工事
現場は3週連続で開催します。

現場見学会に参加されたお客様に伺うと
本や、セミナーでは得ることが出来ない
新たな知識が身に付くそうです。

マンションの居住者皆様のほか
3つの管理組合の方が参加されます

当日は
・工事の概要
・下地補修の状況
・屋上防水
・バルコニーのウレタン防水
を全て見ることが出来ます。

現場見学会に参加すると
これから、マンション大規模修繕
を控えた管理組合の方にとって

‖腟模修繕工事はどのように何が
行われているかが実体験でき、工事に
対する心の準備が出来る
工事の日常生活への影響を体感できる
施工会社と居住者のコミュニケーション
の方法がわかる
ぐ汰粥∨蛭搬从の実際を見ることが出来る
ゾ来工事をお願いする施工業者を選ぶ際
の選定基準ができる
これだけのメリットがあります。

いくつかの現場を見て、施工業者による違い
を比較することも出来ます。

写真は昨年の現場見学会の様子です。

安全対策の具体例

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写真のマンションは築12年で第1回目の
大規模修繕工事を行っています。

子供がとても多いマンションです。

そのため、ここを担当している施工会社
の所長さんは、仮設足場を設置する前に
仮設事務所、資材庫、資材仮置き場の
周囲をすべて高さ1.8mのバリケードで
囲いました。

通常はこのような場合は高さ1.2mのフェンス
で囲いますが、元気過ぎる(?)子供が
フェンスを乗り越え中に入り込んで遊ぶ
可能性があるので、高いフェンスを採用
しました。

フェンスを高くすると風の影響をより強く
受けるため、支柱は頑丈なものにします。
コストはかなり増えたはずです。

このほかにも、フェンスと仮設足場
の隙間を全て板でふさいでいます。
このほかにもいろいろな工夫がされて
います。

この現場の見学会を5月17(土)
午後1時から行います。

安全対策に興味がある方は御参加ください。

参加希望の方はお手数ですが
前日午後4時までに

「5月13日の現場見学会の案内希望」
のメールを下記アドレスにください。
info@urbanp.co.jp

詳しい案内を差し上げます。

工事の安全対策と業者選定

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写真は仮設足場の周囲に張った金網の下に隙間が
出来ていたので、施工会社が自主的に板で塞いだ状況です。

大規模修繕工事の安全対策についていくつかお話を
してきましたが、いくら設計事務所が安全対策を考え、
管理組合が安全対策費を承認してもそれだけでは、
万全ではありません。

一番大切なことは施工会社が工事の安全対策について
どれくらいの経験があり。臨機応変に対応ができるかを
見極めることが最大のポイントです。

安全対策とは、危険を予知してその対応策を
建てることですから、設計事務所が指示を出したことを
そのまま実行するだけでは、万全とはいえません。
施工業者の安全に対するセンスが問われます。

写真にある金網のわずかな隙間でも、「放置すると、
子供がもぐり込むかも知れない・・・」と現場監督
が感じることができるかどうかのセンスです。

ちょっとした見落とし、気の緩みが重大な事故に
つながることもあります。施工会社自身に安全に対する
強い意識が必要不可欠です。

では、どのようにすれば、安全対策に配慮ができる
施工会社を選ぶことができるのでしょうか?

私は業者選定時の応募書類や見積り書の提出時に
「安全に関する提案書の提出」をお願いしています。
それを元に書類審査、ヒヤリングを行います。

各施工業者の間に大きな差が出てきます。

あとは、管理組合さんが、見積り金額との比較もふくめ
どの施工会社とお付き合いするのか決めて頂きます。

大規模修繕工事の安全対策 

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効率よく仕事をするためには、整理整頓が
必要です。

大規模修繕工事の現場も同じことがいえます。

安全な工事を行うためには、マンションの
敷地内の整理整頓が必要です。

大規模修繕工事を行うときは建物周囲に
仮設足場を建てます。

しかし、敷地との関係で建物周囲に
居住者の駐車場や駐輪場がある場合には
工事期間中その駐車場は利用が出来ない
ことになります。

設計時より、仮設足場や現場事務所、
資材置き場、仮設トイレといった工事仮設物の
設置による影響を考慮します。

不足する駐車場への対策として、臨時の
居住者駐車場、駐輪場の確保をおこないます。

もちろん工事関係者の車両の駐車場も必要です。
路上駐車は近隣にも迷惑を掛け、子供の飛び出し
といった交通事故の潜在的な原因となります。

無理に敷地内で全て収めようとすると
敷地内が煩雑になってしまい、思わぬ接触事故
や車両の移動のために時間が取られ、作業工程
にも影響が出ます。

工事着工前に、敷地内の利用計画を明確にし
工事関係者だけではなく、居住者にも周知徹底
することが、事故を防ぐ対策のひとつです。

大規模修繕工事の安全対策

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居住者への安全対策はガードマンの手配以外
に多くの方法があります。
まず、工事現場に居住者(特にお子さん)が
入りこまないようにすることが必要です。

一般的な対策を列挙しますと

々事関係者だけではなく居住者にも安全と
 事故の予防に関するご協力を御願いする。

建物の外周部に建てた仮設足場の外側を
 周囲を金網で囲う。

資材置き場、倉庫にも入れないようにする。

L覺屐休日に工事現場、資材庫に立ち入ることが
 出来ないように施錠ができる入り口を設ける。

す事車両、大形クレーンが敷地内に入るときは
 歩行者だけではなく、自転車、居住者の車両
 との交通事故が起きない対策をおこなう。

ゥレーン作業時は吊り荷の下を居住者が歩せない
 等落下事故が起きても、居住者に被害が及ばない
 ように歩行者、自転車の仮設道をつくり誘導する
 
Σ樟濛場からのゴミ、工具等の落下物で居住者、
 通行人がケガをしない対策をおこなう。

・・・・あげると切りがありません。

これらは、設計事務所だけが対策を練るのでは
なく、施工会社そして管理組合のご理解とご協力が
必要不可欠です。

安全対策を実施するのは施工会社ですし
安全対策の予算を承認するのは管理組合です。

ぜひ、今週末から始まる現場見学会にいらして
実際の安全対策をご覧ください。
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