マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

外壁タイルの建物の調査

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タイルのひび割れは、建物の低い部分は
目視によって把握できますが、タイルの
浮きは目視だけでは、分かりません。

そこで、われわれは打診棒という道具を
使います。

鉄もしくはカーボンの棒の先に鉄の玉が
付いているハンマーのようなものです。

打診棒といってもタイルを叩くのでは
なく表面をなぜる感じです。(写真)

この棒でタイルの表面をなぜると浮いて
いるタイルはカサカサと中身の抜けた音
がします。

最初は分かりにくいですが、なれると
すぐに分かります。

建物の高い部分のタイルの打診は写真の
ような伸縮式のものを用います。

この打診棒を使うと建物の1階部分は
ほとんど打診調査することが出来ます。

建物の各面ごとにタイルのひび割れ(3階
程度まで)と浮きの枚数を調査します。

調査部分のタイルの浮き、ひび割れ割合は
把握できますから調査した部分の面積を
建物全体のタイル面積で割り返せば
その比率から建物全体のタイルの浮き
とひび割れの数量が推察できます。

外壁タイルの建物の劣化

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現場見学会でよくある質問なのですが
「外壁がタイル貼りの建物は、永遠に劣化
しないのでは?」と聞かれます。

確かにタイルそのものの寿命は永く建物が
ある限り全面的な貼り替えは不要です。

なぜタイル建物の大規模修繕が必要なのか?

.織ぅ襪浮いていて、落下の恐れがある
 (写真のように広範囲で落下すると危険)

▲織ぅ襪砲劼啌笋譴生じている
(ひび割れから空気、水、紫外線がコンク
リートに入りコンクリートを劣化させる。
又タイル裏への浸水が凍結融解でタイル
の浮きの原因となる)

この2つが大規模修繕の主な理由です。
大規模修繕では外壁タイルの総枚数の3%
前後の貼り替えを行う建物がほとんどです。

一般的にマンションの外壁に使われる
タイルは45二丁掛け、50二丁掛けと
いわれるもので大きさはタイル自体が
45弌95弌.織ぅ詭榁呂鯑れると
50弌100个梁腓さです。

つまり1屬200枚のタイルがあります。

外壁タイルが3.000屬△觀物のタイル
総数は、3.000×200=600.000枚のタイル
があり3%であれば、18.000枚の張替え
となります。

タイルが浮く原因は太陽光による温度
変化のほかいろいろな原因が考えられ
ますが、防止することは困難です。

又、ひび割れは、建物の壁面の構造的
に弱い部分例えば、窓の四隅に発生する
ことが多く、コンクリートのひび割れに
沿ってタイルも割れ、劣化が進行する
と浮き始めます。

外壁仕上げがタイルと塗装の違い

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この写真は、土曜日に現場見学会を行う
マンションのタイル試し焼き試験の様子です。

既存の外壁タイルの中で、浮いたり割れたものを
補修するためのタイルが、既存のタイルと色や
肌合いがどの程度合っているかを比べています。

大規模修繕に使うタイルは全て特注品となります。

新築時には既製品の中から選びますが、太陽光に
よって日焼けしていますので、既に貼られている
タイルを元に特注タイルとして色あわせが必要に
なります。

4月着工の大規模修繕工事に使うタイルなのですが
この試験は1月31日に行いました。

そんな早い時期に試験をしなくても・・・
と思われるかもしれませんが、
もしも、今回のタイルの色が既存建物と合わなければ
もう一度試験焼きを行います。

次のタイル試験焼きの結果が出るにはどんなに
急いでも2〜3週間掛かります。

2度目の試験焼きでも結果が思わしくなく、3度目
の試験焼きをする現場も珍しくありません。

この現場では、1回目の試験でOKが出ました。

外壁が塗装のマンションは、組合が望む色に
塗り替えることが出来ますが、タイルの建物は
既存のタイルに補修に使うタイルをできるだけ
合わせなくてはなりません。

そのため来年の春一番で着工予定の建物の
スケジュールは、出来れば年内に施工業者の選定を
終えタイルの試験焼きが始められる予定とします。

今週の現場見学会

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私の春季最後の現場見学会です。

外壁の塗装及びタイル修繕の様子
バルコニー防水の修繕
1階がピロティ駐車場になった場合
の仮設足場設置の様子を
ご覧いただけます。

場所 JR琴似駅徒歩3分
(八軒会館から徒歩1分)

外壁 タイル/塗装

戸数 94戸 棟数3棟

時間 午後1時から約1時間

集合場所 集会室管理室前

駐車場 敷地内に確保できませんので
    JR琴似駅周辺の駐車場をご利用
    ください。

ホームページ内の下記の申し込み
フォームより申し込みください。

http://www.urbanp.co.jp/kengaku-mousikomi.html

大規模修繕工事現場の休日

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日曜日は大規模修繕工事の現場も休日ですが、
土曜日、祝日は工事を行うことが多いです。

居住者にとって、どうしても、バルコニーの
前にある仮設足場がうっとうしく、
特に気温が上昇する7月に入ると一日も早く
足場が取れないのか気になり初めます。

そのため、春先スタートの工事現場は
出来るだけ早く着工して、できるだけ早く
工事を終了させる工程を組んで行きます。

しかし、大規模修繕工事は外部の共用部分が
主な工事対象ですからほとんどが天候に左右
されやすい工事です。

雨が降ると屋上防水、バルコニー防水、外壁
塗装工事が出来なくなります。

風が強くても、塗料の飛散の恐れや荷揚げ工事
の安全のため工事がストップします。

このような条件の中で、工事を行いますので
大規模修繕工事の休日はどうしても日曜日
だけになってしまいます。

工事が、最終段階に近づくと、居住者の皆さん
も「はやく足場が取れるように」思うように
なりますので、工事現場は自主的に交代で
休みを取りながら日曜日も工事を行うこと
もあります。
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