マンション大規模修繕日記

2008年05月10日17:14

工事現場の安全対策

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大規模修繕工事は人が住みながら工事を
行うため安全対策は最大のテーマです。

特に、小さな子供、高齢者、障がい者
といった弱者の安全対策が重要です。

安全対策の掲示やチラシの配布だけでは、
注意が伝わらない場合が多いからです。
そこを補うための対応が必要になります。

この点を施工会社任せにしてはいけません。
予め設計に入れておく事項です。

例えば、ガードマンを付けると一日あたり
1万円以上掛かります。

4ヶ月の工事期間中毎日、ガードマンに
来てもらうと、それだけで100万円以上
掛かります。

大きな出費だと思いますが、事故が起きて
から後悔しても取り返しがつきません。
必ず、設計に組み込んでください。

初めから工事の設計と予算に計上されていれば
問題はありませんが、設計、見積書に計上されて
いなければ施工会社はやりたくともできません。

見積り項目に入っていない項目は追加金額を
支払うことになります。
見積り金額を安くするために安全対策費を削る
施工会社もいます。

複数社からの見積りを取り施工業者の選定を
行う時点で、各社がどのような安全対策を
考えているか確認をしてください。

2008年05月09日17:14

外壁下地の調査と補修そして実数清算

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写真のカラフルなマークは何だと思いますか？

これは外壁に発生している劣化部分を
色分けしたものです
黄色が巾0.2㎜未満のひび割れ
赤色が巾0.2㎜以上のひび割れ
赤丸が爆裂
といった形で色分けしています。

この色分けを元に職人さんが補修を行い
施工業者が数量と出来をチェックします。

それを図面に書き込み集計します。
設計事務所はそれを確認します。

建物調査の段階では、全てのバルコニーを
調査すると莫大な調査費用が掛かるので
総戸数の10％程度のバルコニーを調査し
劣化数量を予測したもので施工業者に
見積りを出します。

実際の劣化数量は仮設足場を掛けてから調査
集計し予測された劣化数量の差を清算します。
これが実数清算と呼ばれる方法です。

2008年05月08日09:47

大規模修繕工事が始まっています。

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ブログを書き始めましたが、ついつい更新を
忘れておりました。

再開します。

本年も4月1日から大規模修繕工事が始まりました。

今年は雪が早く融け、着工後も好天候に恵まれ
各現場とも順調に工事が進んでおります。

現在は、仮設足場が組みあがり下地の補修、
塗装工事へ工事は進んで行きます。

しかし、工事の様子は工事関係者以外
立ち入り禁止ですし、工事現場の足場の
外側にはネットが貼られ中では何が行われて
いるか分かりません。

大規模修繕工事を体験したい方は、ホームページ
から現場見学会を申し込んでください。

現場見学会のお知らせ（今村担当）

5月17日（土）　午後1時～　パシフィック美しが丘　（塗装）66戸×2棟

5月24日（土）　午後1時～　パークシティ大谷地　（塗装）104戸

5月31日（土）　午後1時～　ロジェ琴似ステーション（タイル）94戸

2008年02月15日16:54

今日から始めます

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マンション大規模修繕に関する日記です。

私は、札幌の設計事務所でマンション大規模修繕
のコンサルタントを行っています。

日々、いろいろなマンションや管理組合の方々と接する
機会も多く、毎日が勉強の日々です。