マンション大規模修繕日記

2008年09月16日09:49

提案書

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提案書の内容

・工程表（Ａ3版）

・仮設配置図（足場、工事事務所関連、
工事車両駐車等を記入ください。）

・提案書（以下の設問に沿ってＡ4版
2～3枚程度に簡潔にまとめてください）

１．大規模修繕のポイント（留意点）
２．・・・・
３．・・・・・

見積金額だけではなく施工会社の
会社概要、技術者の人数,経営状況
だけで適切な選定ができるか
といえば難しい面もあります。

そのために、各社に提案書を
書いてもらうことによって

大規模修繕工事に対する理解度
居住者の生活環境の低下防止
そして、仕事への思いが明確に
なります。

それでは、「作文の上手い会社が
得をするのか？」
と疑う方もいらっしゃるでしょう

そのために仮設計画図、工程表の
提出もお願いします。

施工業者の選定は見積金額、施工
会社の経営状況　技術力等を
総合的評価しなくてはなりません。

提案書の設問は
大規模修繕のポイント
といった一般的なものだけではなく

そのマンション独自の問題点

例えば

仮設足場によって駐車場が大きく減る

戸数が多い

敷地が狭い

に関するものをいくつか入れてください。

その会社の提案力、ノウハウの差が明確に
分かります。

2008年09月15日16:25

ノートパソコン

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仕事がら管理組合でビデオ
プロジェクターを使ってお話をする
ことが多く　その際には
ノートパソコン、プロジェクター
スクリーンの3点セットが必需品です。

先日、設置の手間を考えスクリーンを
自立式の物にしたところ、これが重い

会議の資料も含めると一度に
運ぶ荷物が10㎏に迫っております。

重量軽減をしたいのですが
ノートパソコンを軽くする
しかありません。

現在B5ノートで2kｇ以上あります。

そこで、最近発売された廉価なウルトラ
モバイルパソコンを購入しようかと
迷っております。

これだと重量は1㎏程度です。

EeePCとエイサーの新製品が候補です。

EeePCはハードディスクのかわりに
フラッシュメモリ（デジカメのメモリ
のようなもの）を記録装置にしており
12GBの容量しかありません。
￥59.800です。

これですとOSとワープロ、表計算
プレゼンのソフトを入れると
残りの容量はわずかしかありません。

しかし、エイサーは120GBのハード
ディスクが搭載されています。
￥54.800程度

しかし、移動を前提としたノートパソコン
はハードディスクが衝撃で壊れやすいの
が難点です（私も壊しています）

正に一長一短で、悩んでおります。

2008年09月14日15:53

アイフォーン

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皆様は携帯電話をお持ちの方が
多いと思います。

どなたかアイフォーンを買いましたか？

私、悩んでおります。

携帯音楽再生装置はアイポット
で容量が4GBしかなく、ちょうど
買い替えを考えていたところに
アイフォーンの発売です。

発売当初は製品の完成度の問題も
あるので、検討はしていませんでしたが
今月に入ってそろそろ・・・
と電気屋さんに行って見ました。

実物を手にとって、驚きました。

薄いけど、でかい。
これは外人サイズです。

売り場のお姉さんには
「携帯も付いたポケットコンピューター
と考えてください。」
と言われました。

もう、ひとつの問題として
使い方が、よく分からない。

電話に出るだけでも苦労しそうです。

身近で使っている人もいないし

携帯自体が好きではないので
仕事に使わないのであれば、アイフォーン
で一切構わないのですが・・・・

2年間契約にしないと本体8万円以上・・・
というのも・・・

もう少し、様子を見ようと思います。

2008年09月13日12:46

見積要領書3ページ目

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１６．その他留意事項の続きです

★見積りに要する費用は見積り
参加業社の負担とする。

これは忘れずに明記ください。

★下地補修工事については、
補修工事完了後に補修実施数量
による精算とする。
単価は見積時の単価とする。

実数清算方式のことです。

見積時のひび割れ、爆裂の補修数量
タイルの浮き、ひび割れは調査診断
から算出した予想劣化数量で算出
しています。

着工後、足場を掛けてから再度調査を
行い補修した数量＝実数で清算する
方式です。

★共通内訳書に記載されている項目
数量に合わせ内訳書を作成する。
数量、項目共に「参考」とし
自社の責任において数量確認（積算）
してください。

各社の見積内容を統一し同じ条件で
比較するために数量は入った
内訳書を配布します。
ただし、設計数量に関して施工業者
がわでも確認をおこなってもらいます。
問題があれば質疑をおこなって
もらいます。

★単価比較のため一括出精値引き
等は行わないこと。

一括値引きを行うと単価の比較が
出来ません。
一括値引きを行った業者は再見積り
もしくは失格としています。

★工事内容は管理組合の都合で
一部変更となる場合があります。
予め御了承願います。

見積書を見て工事項目を一部変更
する場合があります。
そのような可能性がある場合は
この一文を記入してください。

いずれの項目も管理組合と見積
を行う施工業者の「認識の差を
できるだけ少くする」のが
目的です。

認識の差を縮めることがトラブル
の防止に役立ちます。

来週は「提案書」についてお話
します。

固い話ばかりなので、休日は
話題を変えます。

2008年09月12日15:15

見積要領書2ページ目の続き

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15.アフターケア（定期点検）

大規模修繕工事が竣工後
1.2.5年目にアフター点検を行います。

大規模修繕工事の問題点のひとつに
やったまま工事があります。

工事は人がやることですから
いくら注意しても万全という
ことはありません。

何か不手際があれば時間の経過
と共に不都合が出ますので
できるだけ早い時期に工事の経過
確認が必要になります。

問題点の原因が施工者側にある
場合は無償で補修を行うように
明記しておくことがポイントです。

１６．その他留意事項の中で
注意する点を列記しますと

居住者の生活上の不便を　
最小限度に留めるよう十分に
配慮すること。

仮設物・電力・水道・その他は
原則として請負会社の負担とする。

工時期間中の土曜日工事を行いますが
しますが、日曜日の工事は休みます。
作業時間は、午前８時から午後６時
を原則とします。

ただし、騒音の出る工事は、
午前９時から午後５時までとします。

工事中に発生する請負会社と
第三者の人身及び物件に対する
事故については、損害保険に
加入し一切請負会社の責任とする。

工事関係車両の駐車場は
請負会社の負担とし、駐車違反等で
店舗・近隣住民に迷惑がかから
ないように対策を講じてください。