マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

春工事に向けて

昨年の秋工事の反省も踏まえ、本年は工事着工3か月前から工事の準備を行っております。

現場の未決事項、曖昧な点、検討すべき点

組合の意向を確認する点

仮設計画

それらを踏まえた着工までのスケジュール

着工前アンケート

工事説明会資料

これらを事前に作成してもらい、施工会社の現場担当者、設計監理担当者、社長も含めて検討会を開きます。

検討会での成果をまとめて、管理組合の理事会、修繕委員会と打合せを行います。

いくら現場側の都合で検討しても、組合の意向に反する工事はできませんので、必ず早い段階で組合と打合せします。

1月下旬〜2月下旬までに管理組合と打合せして、3月上旬までに居住者説明会を終わらせ、4月から滞りなく工事に入れるように準備します。

昔から建設業は「段取り8割」と言われており、着工前の準備の可否が工事の出来迄影響を及ぼします。

特に札幌は、マンション大規模修繕工事のうち4月着工物件が7割を占めます。

検討事項は、現場監督がまとめますが、メーカーや協力会社も含めて検討しなくてはなりません。

4月に近づくほど、どんどん忙しくなるので、今から検討と準備を始めます。

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タワーマンションの大規模修繕工事費は?

タワーマンションの大規模修繕工事費データをいろいろと情報を集めてみると、北海道でタワーマンションの大規模修繕工事費は、屋上防水、外壁、バルコニーと一通りの修繕をおこなうと戸あたり200万円を超えてしまいます。

何でこんなに掛かるの?と聞かれます。

その第一の原因は仮設足場が、一般的に使われている枠組足場だけで出来ないことです。

特に15階を超える部分の仮設足場は、ゴンドラや移動昇降足場で行うことになります。

第二の原因は、高層になればなるほど、風が強くなり、工事ができない日が増えてきます。

つまり、雨が降らずに、天気が良くても風が強いと外壁の工事ができないということです。

それに合わせて工期(工事に掛かる時間)が伸びてしまい、工事ができなくとも現場管理費や経費はかかりますから、工事費が割高となります。

ここ近年の職人さん不足による工事費の上昇も大きな原因です。

このような理由からタワーマンションの大規模修繕費は1戸当たり200万円は掛かると想定して、長期修繕計画や資金計画を行ってください。

タワーマンションが建てられた時に作られた長期修繕計画には、これら工事費アップの3つの要因が含まれていないものも(多く)あります。

長期修繕計画書の作成責任を管理会社に求めても資金不足を解消することはできません。

管理組合主導で資金計画を是正して頂ければと思います。

55歳からGOGO

5日で55歳になったと報告しましたが、誕生祝いのメッセージを送ってくれた友人2人が

偶然にも「55歳からGOGO」との言葉を添えてくれました。

55歳からGOGOと言えば

伊能忠敬が蝦夷地へ測量の旅に出たのが55歳と聞いています。

それが本格的な日本地図作成の始まりですから、55歳から出発もアリなんですね、

昨日55歳になりました。

55歳と言えば、3昔以上前の1980年前半には、定年となっていた年ですね。

ウイキペディアによれば、

1950年に男58歳、女61.5歳であった日本人の平均寿命が

1960年に男65.32歳、女70.19歳、

1970年に男69.31歳、女74.66歳、

1980年に男73.35歳、女78.76歳と格段に伸びていたが、

多くの企業において55歳が定年退職であった。

1986年の高年齢者等の雇用の安定等に関する法律の改正で60歳定年が企業への努力義務に、

1994年の改正で60歳未満定年制が禁止されたことで60歳が日本の定年になった。

2000年に企業に対して、65歳までの雇用確保措置を努力義務化された。

2004年に企業に対して、65歳までの雇用確保措置の段階的義務化

2012年には企業に対して、希望する労働者全員を65歳まで継続雇用することが義務化がされた。

ということです。

つまり、私は65歳まであと10年間は働いて当たり前ということです。

10間年は長いなと思う方もいますが、実際10年間はあっという間だと思います。

それまでにマンション大規模修繕について、何とか極めることを目標として頑張りたいと思います。

新年あけましておめでとうございます。

今日から2018年の仕事が始まりました。

本年もよろしくお願い致します。

昨年は私事がいろいろとあり、バタバタし落ち着かない1年となってしまいました。

今年は心機一転、頑張りたいと思います。

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