マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

2008年06月

デジカメ

530e6431.JPG




私たちの仕事にはデジカメ
が欠かせません。

建物調査診断、現場監理
だけではなく、セミナーや
現場見学会といったイベント
の様子、調査報告会の様子・・・

偶然見かけたマンションや建物の
劣化状況を撮影することも
あります。

ほぼ毎日、デジカメを使います
ので普段から持ち歩いています。

そのため、スーツや作業着のポケット
に忍ばせることができるコンパクトさ
で、大きなズームが出来るものを
選ぶことになります。

しかし、この条件を満たすものは
どれも、ひどく華奢に出来ています。

ちょっと、ぶつけたり、落とすと
すぐに壊れてしまいます。

コンパクトカメラは写真のように
レンズの部分が弱い様です。

現場用の丈夫なカメラもありますが、
あまりにも大型で、ポケットには
入りません。

去年から今年に掛けて3台ほど
壊れてしまいました。

3倍ズームの機種では3年間以上
持ちましたが5倍ズームの機種に
変えてから破損が増えました。

コンパクトで丈夫なカメラは
ないものか・・・・

ビル・エバンス

503dd9a1.jpeg






私が初めて聞いたジャズのアルバムは
マイルスのKind of Blueと
ビル・エバンスのPortrait in Jazz
でした。

高校1年生の頃です。
英語の家庭教師の方が録音してくれ
ました。

両方ともジャズアルバムでは名盤中
の名盤です。

どちらも非常に完成度が高く、
初めてジャズを聞く人には最良の
選択です。

もし、この2枚のアルバムを聞いて
何も感じるものが何も無ければ、
ジャズとは縁が無いと思います。

そして、この2つのアルバムのピアノ
奏者が共にビル・エバンスです。
(Kind of Blueの何曲かは除く)

私は幸福(不幸)にも、この2枚の
アルバムから大いに感じ入るところが
あったというより衝撃を受け、ロック
ではなくJAZZにのめり込みました。

彼のピアノの魅力は、演奏の美しさ
だけではありません。
美しさと力強さとスリルの共存に
あります。

しかし、ビル・エバンスは1980年に
亡くなってしまい、ライブで聴く
ことが出来ませんでした。


δ敢鎖巴琶鷙隹颪粒催

4a1650a8.JPG




月曜日から建物調査診断について
書いてきましたが、コンサルタント
が調査診断報告書を作っても理事
修繕委員は目を通しても、居住者
は読んでくれないのが現状です。

少しでもおおくの居住者のかたに
自分達のマンションの現状を知って
頂けるようにいろいろと試行錯誤を
繰り返して出した結論は調査診断
報告会を開催することです。

写真のようにプロジェクター
を使って建物の状況を居住者の
方にお話ししています。

そして、その場で質問を受けて
分からないことは、より詳しく
お話しています。

調査診断報告会は定期総会に
合わせる事もありますし単独で
開催することもあります。

工期がある物件では、調査診断
報告会と設計報告会を分ける
こともあります。

工期が無い物件は、調査診断
報告会と設計報告会を兼用します。

報告会では、報告書の内容と
写真を簡潔にまとめたものを
組合員さんにお話しすると
建物の現況が理解して頂け
ます。

バルコニーの足場が外れました。

b9b998ef.JPG





4月から着工したマンションの
南面バルコニー足場が外れました。

23日から足場の解体をはじめ
25日に終了しました。

写真の左側に1列だけ足場が
残っていますが、これば足場の
安全対策(強風、地震)のため
残しています。

居住者のかたに伺うと工事中は
たとえ晴れていても養生ネット
で視界がさえぎられるため
「霧の都ロンドン」のような毎日
だったそうです。

窓外の景色も「白黒テレビ」のように
見えたとのことです。

南面バルコニーの仮設足場を先に解体
するための施工会社の負担と努力は
並大抵のものではありません。
(受注前から出来ないとことわる
施工業者もいます)

天候だけではなく、作業員の手配等
いろいろな要素が工程を左右するため
緻密な工程管理が求められます。

その上、今回はバルコニー手摺の根元に
想定外の不具合が発見されました。

この補修は工程を大きく遅らせる原因
となるものでしたので、ほぼ、着工前の
工程どおりに解体できたのは立派です。

ち塙膂への報告

9bc31447.jpg





昨日お話した建物の12部位
ごとに4つの要素で5段階に
評価する方法はそれだけでは
分かり難い面もあります。

診断結果を一覧表にする方法と
各要素ごと円グラフにする方法
があります。

写真のように4つの要素ごと12部位
の劣化の程度を円グラフにすると
建物のどの部位の修繕の緊急度、
必要度が順序たてて分かるように
なります。(写真をクリック
すると拡大されます)

さらに建物の診断結果の概要を
簡潔な文章を添えます。

調査診断の概要は全部で10ページ
以内にまとまりますからコピー
を取って、各戸に配布する組合も
あるようです。

しかし、それだけではまだまだ
不充分だと思います。

言葉だけで、建物の状況を
イメージできる方はごく
少数です。

広報誌がある組合さんでは
この結果を元に写真を数枚添付し
「調査診断特集」を組み全ての
組合員、居住者の方にお知らせ
しています。

私たちが行っている管理組合への
サポートについては、明日
お話します。

7物の診断方法

638f2f68.JPG





建物調査の結果を組合員に
どのような形で伝えるか?

ここが大きな問題です。

例えば、建築技術者は、
外壁面のひび割れのことを
クラックといいます。

一般の居住者には何のことか
全く通じません。

設計者には、そんなことさえ、
分かりませんでした。

建物の状況を分かりやすく
伝えたいと考えました。

そのため、建物の状況を写真
のような指標でお伝えします。

建物を12の部分に分けそれぞれ
を4つの項目で評価します。

12の部位は
躯体、塗装(タイル)、外部鉄部
屋上防水、シーリング、バルコニー床
バルコニー天井、バルコニー手摺
屋内共用部・・・

評価の項目は4つです。

危険度(落下、漏水事故の可能性)
発生程度(劣化の程度 重度、軽度)
発生範囲(全体か局所的か)
修繕時期(修繕の必要性)

それぞれを5段階に評価します。

5は新築時と同様
1が劣化が重篤な状態です。

建物調査の目的

3d4add32.jpg





きのうの続きです。

そもそも建物調査の目的は
なんでしょうか?

一度そこまで戻ってみました。

簡単に言えば、建物の現状を
知ることです。

〃物の傷み具合と量を知る
建物の維持を妨げの原因を知る
7物の不具合、不便さを知る

まだ、あると思います。

所有者が気づいている建物の問題点
気が付いていない問題点
双方を建築のプロの目で見つけ出します。

そして、建物診断とは
調査に基づき建物を長期に維持するため
には、一体なにをすればよいのか?
最善の対応策を提案することです。

分かりやすく書くと
建物の痛んだ部分と問題のある箇所を
どのように修繕すれば、より長持ち
させることができるか?
ということです。

調査診断の一工夫

9003ffa6.jpg





先日、ある管理組合へ行きと
調査診断のポイントについて
お話をしてきました。

今週は調査診断のポイントに
ついてお話をします。

建物調査報告の方法について

調査診断が終了すると
管理組合に対して
調査診断報告書を提出します。

報告書は写真のようにとても
厚いファイルでこれに調査結果が
びっしり書き込んであります。

調査写真もたくさん添付して
あります。

その組合の修繕委員長さんから
「私たちは、素人なのでこんな
厚いファイルは誰も読みません」
といわれました。

以前もこのようなご指摘は何度
か受けています。

一番最初に指摘を受けたときは
どうしてよいかさっぱり分かり
ませんでした。

しかし、冷静になって考えると
確かに、わたしでもこんな厚い
報告書読まないかもしれません。

それから、私たちは組合員の方に
ご自分の建物の現状を知って
もらういろいろな工夫を
しています。

その工夫は明日以降に続きます。

ビーチボーイズの続き

f4ad3aef.jpeg






昨日のブログでも書きましたが
60年代後半のポップミュージックの
大きな変化に対するビーチボーイズの
リーダー、ブライアンウイルソン
のひとつの回答がこのペット・サウンズ
です。

これまでのビーチボーイズの
アルバムの趣とは大きく異なり
サーフィンも、海辺も出てきません。

恋愛をテーマに出会いから別れを
ひとつのアルバムにまとめています。
コンセプトアルバムというものです。

今では、20世紀のポップミュージック
の最高傑作とも言われる歴史的なアルバム
ですが当時の売り上げは満足できるものでは
なかったようです。

http://item.excite.co.jp/detail/ASIN_B00005ASHM/

私がこのアルバムを友人宅で初めて聞いた
17年前はどこがすごいのか正直よく分かり
ませんでした。

自分でCDを買ったのは10年ほど前です。

何度も聞いているうちに
ドラムスは入っていないとか
ベースがラインを弾いていない
という技術的なことだけではなく

恋愛のうきうきした気持ちや不安
はかない夢などが、歌詞だけではなく
(英語が分かりませんが)
サウンドの中にも表現されていること
を知りました。

このアルバムについては本が書かれて
います。

ペット・サウンズ(村上春樹訳)

http://www.yomiuri.co.jp/book/review/20080407bk01.htm

ビーチボーイズが好き

1ba3ddd1.jpg





土曜日なので趣味のことを
ちょっと、書きます。

ビーチボーイズはアメリカの
ポップミュージックグループです。
60年代前半に活躍しました。

サーフィンUSAやサーファーガール
ファン・ファン・ファン、アイゲット
アラウンド、グット バイブレーション
ココモ等の有名なヒット曲があります。

巧みなというより、鉄壁なコーラスで
夏のお気楽音楽バンドという側面も
あります。

あまり有名ではありませんが
メロディが美しく内省的な曲も
数多く作っています。

ワーム オブ ザ サン
キャロライン ノー
ゴット オンリー ノウズ
サーフズ アップ

私は、これらの余り有名ではない曲
のほうに強く惹かれます。

このバンドが売れた直後60年代前半
にビートルズもデビューしポップ
ミュージックが大きく変わりました。

簡単に言えば、ポップミュージックの
主流がそれまでの歌謡曲からロックへ
と大きく変ったのです。

それも60年代の初めから終わりまで
という極めて短い期間で大きく変わって
しまいました。

これほどの大きな変化はそれまでは
なかったですし、その後もありません。

激動の60年代といわれるように社会の
大きな変化がポップミュージックのあり方も
変えてしまったのです。

このバンドその大きな変化の中で翻弄
され続けました。

(つづく)

Archives
Categories
訪問者数
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

記事検索
QRコード
QRコード
  • ライブドアブログ