マンション大規模修繕日記

マンション大規模修繕業務に係わる日記です。

2009年01月

原因と修繕方法

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鋼製笠木の下から錆び汁が出て
いる場合は内部の結露による
さびを疑います。

鋼製笠木は錆びてしまうと
再利用は不可能です。

多くの場合撤去を行います。

アルミの笠木を取り付けることも
ありますが、多くのケースでは
モルタルで笠木を形成し

その上からウレタン防水を
施工して仕上げを行います。

アルミ材がまだまだ、高価で
あった25年前に建てられた
マンションには鋼製の笠木が
数多く使われています。

新築時には、ウレタン防水の信頼性
が高くなかったために鋼製の笠木
を設置したものと思われます。

現在はモルタルで補修を行い
ウレタン防水を行う方法が最も
コストが掛からずに、確実に結露を
防止できる方法です。

ただし、ウレタン防水は塗り厚に
よって耐久性に差が出ます。

2ミリが標準的な厚みです。

特に垂直面の塗り厚の確保には
充分気をつけてください。


屋上笠木内の結露の原因

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実験結果を受けてこのマンションの
ほかの部分の笠木を一部撤去すると
写真のように錆びていました。

ウレタン防水で密閉されている部分
の空気は気温や日射によって暖めら
れると同じ体積でもおおくの水蒸気
を取り込むことができるように
なります。

コンクリートの中には水が大量に
含まれていることや

コンクリート自体に防水性はないため
水を透過させる性質があります。

その、暖かく湿った空気が密閉された
ままで気温の低下によって冷やされる
と空気中の蒸気が水となってしまいます。

密閉されていなければ大丈夫なのですが
防水材、シーリング等によって密閉
されると結露が発生しやすくなります。

専有部の結露と同様に空気が動くことが
結露防止に役立ちます。

漏水が起きた時に、原因を追究せずに
周囲を防水したり、シーリングする
事は漏水防止の目的の逆効果になり
かねません。

結露を増やし、漏水が増える結果に
なることもあります。

これと同じことはバルコニーの先端
部分に鋼製の笠木を付けている
マンションや共用廊下窓下に鋼製
の笠木をでもおこります。

意外な場所の結露

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大規模修繕の調査診断を行って
いると建物の意外な箇所で結露が
発生しているのを目にします。

写真はあるマンションの廊下屋上部分
防水の鉄製笠木内の結露実験の写真です。

プラスチック板の内部に水滴が
ついているのが分かると思います。

鉄製の笠木の内部に空洞があり
その中の空気に含まれる湿気が冬季間
結露水となって廊下天井に水漏れが
発生していました。

漏水に驚いた管理組合は修繕工事を
担当した施工会社を呼び、原因を確かめ
ました。

第1回目の修繕工事を実施した施工会社は、
屋上からの漏水の原因が鋼製笠木内の結露
ではなく防水の経年劣化による破断が原因だ
と強く主張したため実験となりました。

この部分だけではなく、屋上全体の防水改修
も勧められたそうです。

実験の結果は一目瞭然です。

多額の費用を掛けて全く意味がない屋上
防水の修繕工事を行うことを回避できました。

この部分に結露が発生しやすいことは
大規模修繕の施工を何件か経験していても
なかなか理解されない事象です。

このように共用部、専有部の水漏れの原因
が結露とは気が付かない意外な例も
多々あります。

原因を究明して適切に対処することが
重要です。

専有部分の結露防止-4

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昔から住宅の中で結露が発生しやすい
場所と言えば、押入れのように空気の
流れが悪い場所でした。

結露を解決するために押入れに「すのこ」
を敷いている方もいらっしゃいます。

住宅では、設計段階から押入れや収納に
「すのこ」を入れておくケースもあります。

「すのこ」は空気の流れを助け結露を防止
します。

空気が流れるだけで結露が止まる
例もあります。

実際にあったケースですが
写真のように外壁に漏水が発生して
いました。

その部分は書斎として使われている部屋で
普段は、使わずに

本棚の裏に当たる部分です。

本棚をよけてみると壁一面が湿っていて
石膏ボードがボロボロでした。

理想的には、外壁面に発泡ウレタンを
増し吹きして、壁を作りビニールクロスを
貼り直します。

20万円以上掛かる大工事です。
専有部内ですから個人負担となります。

ためしに、本棚を外壁面からをずらして
もらいました。

たったそれだけで、結露は止まりました。

かべの補修とビニールクロスの
張替えで、2万円程度で解決しました。

このように、結露防止のために通風があれば
よいのですから扇風機を押入れの中から出して
部屋の空気を循環させる方法もあります。

╂賤部分の結露防止-3

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先日もお話したように、建物で一番結露が
発生しやすいのは窓ガラス面です。

更に困ったことにはこの部分にできた結露
の水は建物のコンクリートに染みてゆく
場合が多く、

アルミサッシのガラスと内窓のガラスが
ともに1枚の場合は結露が発生しやすい
状況です。

又、内窓が木製の場合は隙間が多く、
これも結露が発生しやすい状況です。

改善方法として一番有効な方法は
内窓を樹脂サッシに替え、同時に内窓の
窓ガラスを複層ガラスに替える方法です。

ただし、この方法にも問題があります。

専有部なので設置コストは区分所有者の
負担となり、設置コストも安くは
ありません。

バルコニーに面した大きな窓ですと、
個別に発注した場合20万円近く掛かる
こともあります。

大規模修繕時に専有部オプション工事
として、施工会社に管理組合として
まとめて依頼すると内窓工事のコストは
大きく下がります。

6割程度に下がった例もあります。

誰かが不当に利益を上げているわけでは
ありません。

1箇所の樹脂窓を受注し運搬・取り付けの
経費は同じ現場で10箇所の窓を受注、運搬
取り付けする手間の10倍掛かる訳では
ありません。

これは、スケールメリットと言われる
もので建築では、よく知られた減額方法
です。

Ю賤部分の結露防止-2

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結露を防止するためには、共用部同様
専有部の暖かく湿った空気は換気に
よって室外にすぐに出してください。

暖かく湿った空気とはどのようなものか?

炊事、洗濯、入浴といった生活に欠か
せない作業によって湿った暖かい空気は
作られます。

これらを行う部屋には必ず、換気扇が
付いています。

まず、その部屋についている換気扇を
廻して暖かく湿った空気を室外に出して
ください。

料理をする場合はレンジフードを必ず
作動させ特に洗濯物は、換気扇のある
部屋で換気扇を廻しながら干して
ください。

換気扇のない居間に干さざるを得ない
場合は除湿機を使う方法が有効です。

浴室を使ったあとは、換気扇を廻し
続けてください。一日中廻していて
いると部屋の中の結露がかなり改善
されます。

設備の専門の方にお話を伺ったのです
が大きな風量の換気扇を短時間廻す
よりも換気扇の風量を小さくして、
長時間廻した方が、効果的だそうです。

同時に、外部の空気を取り入れ給気
してください。お部屋のなかの給気口
を少し開けるだけで充分です。

しかし、写真のように排気口も給気口も
ゴミが詰っていると役に立ちません。

新築から10年ほど経つと、換気口に
付いた防虫網がゴミや砂などで
目つまりしてしまい換気量が極端に
少なくなる例があります。

バルコニーに付いた換気口は自分達で
掃除ができる場合もありますが、
外壁面に付いていて、掃除が出来ない
場合も少なくありません。

このような場合は、大規模修繕時に
換気口の掃除をおこなってください。

また、防虫網が要らないタイプの
換気口に交換したり、防虫網の目を
荒くしてください。

パフュームを聞いてみました。

昨年大きくヒットした女性3人の
ポップグループです。

GAMEというアルバムです。
邦楽のCDを買ったのは・・・
宇多田ヒカルのファースト・ラブ以来?

1月ほど、車のCD入れっぱなしにして
聞いていましたが飽きてしまいました。
曲もアルバムもよく出来ていると思います。

飽きる理由は1ヶ月も続けて聞くほうが悪い
のですが、それだけではなく、曲を聴いても
情景や感情といったものが強く湧き上がって
こないため飽きてしまうのだと思います。

製作側の意図なのか、ボーカル、バックトラック
とも聞き手の感情移入をしにくい表現形式を
取っていますが、それだけではないと思います。

一方、ビーチボーイズのTODAYという
アルバムのB面のブライアン・ウイルソン
の曲を聴くと英語が分かりませんが、恋の
せつなさをテーマにしていることは分かります。

TODAYは40年以上前にアメリカで作られた
にも関わらず、曲を聴くたびにせつなさや
そのときの自分の感情と情景が明確に
わきあがってきます。

もう、100回以上は聞いていますが
あきることはありません。

これを冷静に考えると、恐ろしいことです。
作り手が聞き手に対してある感情を生じ
させる力が時間と空間を大きく越えてもまだ、
TODAYのB面には、生き続けています。

なぜ、TODAYというアルバムのB面
という書き方をするかと言えば

アルバムの同じテーマで統一することは
当時では珍しいことだったようです。

TODAYはB面だけを同じテーマで統一
しています。

もっとTODAYのB面に対する評価は
非常に高く、ビーチボーイズの最高傑作
と考える人も多いので、パフュームを
比較対象とすることが間違っていること
なのかも知れません。

でも、どちらを聞き続けるかと言えば
やはり、TODAYなのでしょうね。

私の周りにも、新譜は買わず、過去の優れた
コンテンツだけで充分と感じている人が
増えています。

CDはなかなか劣化しませんので買い替え
の需要は望めません。

CDが売れない、新譜が売れない原因は
こんなところにあるのかもしれません。

専有部分の結露防止-1

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写真は共用部分の結露による
コンクリートの劣化です。

写真をクリックすると拡大します。

共用部分には、仕上材がないため
劣化の状況が良くわかります。

鉄筋が錆びてサビ汁がモルタルと
コンクリートの隙間から建物の
中ににじみ出ています。

しかし、専有部分には断熱材、仕上
材があるため結露の状況とコンクリート
の劣化状況は良く分かりません。

建物専有部の外壁側に劣化の予兆が
出れば、対処できますが内部側に出ても
劣化状況を知ることができません。

建物の共用部であるコンクリートを
守るためには、専有部の結露を防ぐ
ことが大切になります。

共用部に比べて困難なことです。

それは、結露の原因と防止効果は
居住者の「暮らし方」に依ることが
大きいからです。

しつこいですが、結露の原因は何か?

「暖かく、湿った空気が冷たい部分に
触れること」でした。

夏、冷たい飲み物の入ったガラスのコップ
の表面が濡れることを思い出してください。

専有部の結露を防ぐ方法は

断熱によって「冷たい部分をなくすること」
換気によって「暖かく湿った空気をなくす」
ことです。

暖かく湿った空気は、専有部内のいろいろ
な場所で作られています。

例えば、炊事、洗濯、入浴といった生活に
密接に結びついていることです。

私たちの人体からも水蒸気が常に発生して
います。

共用部のように物理的・機械的に解決
出来ない部分が大きいのです。

チ塙膂への周知と協力

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共用廊下の断熱と換気を行ったマン
ションでも結露が止まらないとの
クレームが出たことがあります。

管理員さんからお話を聞くと
毎回、特定の階の特定の場所に結露
が発生しているようです。

現地へ行ってみると、共用部に面した
脱衣室・洗面所の窓が開いていました。

ほかの結露が発生している場所では、
玄関を開けて換気をしているようです。

これでは、結露防止対策の効果が
無くなってしまいます。

住んでいる方はべつに悪気があって
窓を開けて換気をしている訳ではなく

今までの習慣から窓を開けて換気
をしているだけです。

結露防止のためには、管理組合として
共用部の結露防止対策の意味を組合員に
周知していただき、ご協力願わなければ
解決は困難です。

・管理組合から結露が発生すると
建物を傷めること

・そのために、改良工事をおこなったこと

・共用部の窓を開ける影響について

お話と協力の御願いをすればほとんどの
居住者は理解と協力をしてくれます。

ご控い大切

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断熱を行わなくとも、換気がしっかり
取れているだけで、結露を防止
出来るマンションもあります。

コストを考え同じ換気量でも
大きな換気扇と少数設置するのでは
では騒音、風量ともに大きいため
いつの間にかスイッチが切られて
仕舞います。

換気扇は小さな容量のものを
多数設置することが大切です。

換気で大切なことは、必ず給気を
行うこと。

つまり、外気を取り入れることが
出来るような給気口を共用部に
設置することです。

給気口がないと、共用部に面した
玄関ドアや、窓から専有部の湿った
温度の高い空気を引っ張ってきます。

結露を増やすことを助長することに
成ります。

換気扇の設置でネックとなるのは
電源の確保です。

近くに照明があっても、省エネのために
タイマーやセンサーと組み合わされて
いるケースが多く、

そういった場合は、電気のいらない
換気扇を使う場合があります。
商品名は「グット・マン」と言います。

写真がグット・マンです。

さらに優れているのはひとつの換気口で
給気と排気の2役をこなすことです。
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