「どうも、長期修繕計画書に記載されている大規模修繕工事費が実際よりも安いようだ」
築年数、戸数と工事金額を伺うと 築10年目 50戸で4,000万円とのこと。
おっしゃるようにちょっと安いような気がします。
築10年目 50戸なら 5,000万円以上できれば6,000万円は工事予算として考えられることをお奨めします。
別の管理組合では 築9年目 200戸で3億円の予算を目指して修繕積立金を値上げしたそうです。
これはちょっと予算を取りすぎかも知れませんね。
200戸であれば2億2千万円程度が妥当かと思います。
最低でも1戸100万円以上を基準として50戸未満なら2割増し程度、30戸未満なら3割増し、逆に100戸以上なら1割増し程度が余裕のある予算取りです。
住戸のほかに付属棟があればもうすこし予算アップ、戸数が30戸より少ない場合はかなり割高となると考えて
少し予算に余裕を持たれた方がよいかと思います。
建物形状によっても工事費は大きく異なります。
豆腐のような四角四面の建物はローコストですが、低層だったり、複雑な形をしているとコストは上がります。
一昔のように、施工会社はいくらでも値引きに応じることはなくなりましたし、「安物買いの銭失い」という言葉もあながち間違いではありません。
築年数、戸数と工事金額を伺うと 築10年目 50戸で4,000万円とのこと。
おっしゃるようにちょっと安いような気がします。
築10年目 50戸なら 5,000万円以上できれば6,000万円は工事予算として考えられることをお奨めします。
別の管理組合では 築9年目 200戸で3億円の予算を目指して修繕積立金を値上げしたそうです。
これはちょっと予算を取りすぎかも知れませんね。
200戸であれば2億2千万円程度が妥当かと思います。
最低でも1戸100万円以上を基準として50戸未満なら2割増し程度、30戸未満なら3割増し、逆に100戸以上なら1割増し程度が余裕のある予算取りです。
住戸のほかに付属棟があればもうすこし予算アップ、戸数が30戸より少ない場合はかなり割高となると考えて
少し予算に余裕を持たれた方がよいかと思います。
建物形状によっても工事費は大きく異なります。
豆腐のような四角四面の建物はローコストですが、低層だったり、複雑な形をしているとコストは上がります。
一昔のように、施工会社はいくらでも値引きに応じることはなくなりましたし、「安物買いの銭失い」という言葉もあながち間違いではありません。