マンション大規模修繕日記

10月も押し迫り、秋の大規模修繕工事も終盤に近づいてきました。

順調に進んでいる物件は、仮設足場解体前の設計事務所検査が進んでいます。

今日も一件バルコニー検査を行いました。

今年の大規模修繕工事の懸念事項であるバルコニー床のウレタン防水には大きな問題が無く安心しました。

ただし、壁面塗装については毛羽立ちが見られ、検査用のタオルが引っ掛かってしまいました。

広範囲にわたって毛羽立ちがあったので修正をお願いしました。

居住者に完了アンケートを出し、１１月２日に組合検査を受け修正を行い、１１月１１日から仮設足場の解体を行います。

台風１９号は未だに被害が把握できないほど甚大な被害を本州にもたらしました。

台風の被害に遭われた方々に、心よりお見舞い申し上げます。

幸いにも札幌周辺は、雨、風もひどくならず、目立った被害はありませんでした。

今回の被害は大雨により河川の堤防が決壊したため起きた水害です。

札幌市内には豊平川をはじめ百以上の河川が流れているそうです。

今回の大雨と同様に年間雨量の何割かにあたる雨量が48時間で降ったら・・・

ハザードマップをもう一度よく見ようと思います。

本日、各現場に連絡をしました。

屋上の飛散の可能性のあるものは強風が来ても飛散しない様にまとめること。

建物に緊結できるものは緊結すること。

強風が予想される場所にある現場は仮設足場の養生シートを畳んだり、隙間を作ること。

と言ったお願いをしました。

又、近くの現場に立ち寄り、その確認を行いました。

屋上の資材はまとめられ、緊結されていました。

東京で働いていた時は、台風が近づくと、各現場とも必ず、仮設足場の養生シートを畳んでいました。

強力、超大型の台風１９号が日本列島に近づいてきました。

首都圏をはじめ台風の進路に当たる多くの現場では、仮設足場の外側に貼られた養生シートを畳んだり、降ろしたりしているかと思います。

札幌は進路から大きく逸れていますので、そこまでの対応はどの現場も考えていないようです。

しかしながら、屋上には多くの建設材料が上がっていたり、雨養生のためのベニヤやシートが掛けられているので、注意が必要です。

風が強いと想定外の力（浮き挙がる力）が働きます。

一度、ある現場で監督さんが６階の屋上に仮置きした網戸を破損、汚れ防止のために大きなビニール袋に入れて置いたところ、強風で１００ｍほど飛ばされたそうです。

幸いにも、事故にならずに済みましたが、強風には、それほどの力が秘められています。

特に大規模修繕工事中の管理組合の方は、台風対策を施工会社、コンサルタント任せにせずにご注意下さい。

（現場監督にどんな対策を取ったか確認するだけで構いません。くれぐれも強風時には屋上に上がらないでください）

先週の日曜日、マンションの防災訓練の後に現場見学会を実施しました。

天気予報に反して、見学会の途中から雨が降り出しました。

屋上防水の状況確認もほどほどに雨の当たらない仮設足場を降りて、バルコニーの修繕状況を見て頂きました。

現場監督の詳しい説明もあり、参加者は皆満足でした。

理事、修繕委員の方は、実物を目にして、総合定例会議の内容が良く理解できたようでした。

良い事ずくめの現場見学会ですが、施工会社の加入している工事保険によっては、管理組合の方の足場内の不慮の事故に対して保険が下りないものもあるようです。

管理組合の方は現場見学会を開催される前に、施工会社に現場見学会参加者の不慮の事故の補償について確認してください。

中には、そのような事に無頓着や知識のない施工会社もあります。工事保険で全てが保証される訳ではない様です。

（見学会の当日になって、現場監督を強く問い詰めて無保険状態であることが発覚した現場があり、見学会は延期になりましたが）

新たに見学会だけに掛けることが出来る保険があるようです。