マンション大規模修繕日記 : 2026年03月

2026年03月30日19:34

2026年の建物調査が始まりました。

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2026年は3月末より建物調査診断が始まりました。

一昔前であれば、残雪の影響で建物調査は早くても4月中旬以降にならないと始めることが出来ませんでした。

最近は温暖化の影響か雪解けが早く3月末から始めることが出来るようになりました。

調査したマンションも屋上には雪が無く、以前は4月中旬まで残雪のあった風除室の屋上や建物の影にも雪はありませんでした。

会社としては、春先の調査スケジュールに多少の余裕が生まれるので良いことだと思います。

しかし、設計事務所のスタッフにとっては、繁忙期が前倒しになるので微妙なところなんだと思います。

2026年03月24日16:06

2026年春物件進んでいます

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2026年春物件６件のうち５件が着工しました。

5件目はすでに仮設建物が立ち、仮設足場工事も着手しております。

近年は工事用の仮設トイレも進化し、外見からは倉庫の様に見えるトイレが増えています。

又、最近はどの現場も可能な限り臭いの心配のある汲み取りトイレではなく水洗トイレを採用しています。

2026年03月18日13:35

3月2日に着工した現場

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3月2日に着工した現場のうち、進みが早い現場はバルコニー側の仮設足場が建って、コンクリート下地調査や外壁タイル調査委着手しています。

2月末からの陽気で1月末や２月上旬の大雪もすっかり溶けてしまい、仕事がはかどっているようです。

敷地内に仮設足場を仮置きして、その周りをカラーコーンとバーで囲み、安全に歩行できる範囲を確保します。

まだ、着工している現場が少ないので、足場を組み合立てる「トビ」の職人さんが大勢動員できるため、どんどん足場が組み上がります。

足場が組み上がり、安全が確保できると調査が始まります。

2026年03月17日19:32

外壁タイル試し焼き４回目

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来週から着工する現場の４回目の外壁タイル試し焼きが出来上がってきました。

前回までは色の傾向が違ったので、色の微調整ではなく、新たに作成してもらいました。

そのため、何とか現物により近い試し焼き案が出来上がってきました。

これから、組合の理事と修繕委員にアンケートを行って最終案を決めます。

何とか工事に間に合いそうです。

2026年03月16日11:08

外壁色の色彩アンケート

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土曜日に今春大規模修修繕工事を着工するマンションの工事説明会がありました。

これに先立ち、組合員対象の色彩アンケートを行っています。

事前に修繕委員会で絞り込んだ３案の実際の色見本とカラーパースを管理棟の外壁に張り出しています。

巾９００㎜高さ９００㎜位の色見本を作りました。

大きな色見本とすべき理由があります。

色は、広い面積になればなるほど、薄く感じます。

そのため、小さな色見本で色を決めてしまうと、実際外壁に同じ色を塗るとかなり薄い色に感じてしまうためです。

そのようなことが起きない様に大判の色見本でアンケートを取ります。

2026年03月01日11:31

いよいよ、明日から２０２６年の大規模修繕工事が着工します。

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２月が終わり、例年にない豪雪に見舞われた札幌にもやっと春めいた日差しと空気が流れてきました。

弊社が工事監理をする今春着工の大規模修繕工事のうち４件が明日３月２日より着工します。

まずは、仮設足場を建てるための雪かきや現場事務所の設置といった準備作業を行う現場がほとんどですが、中には「建物の周りはロードヒーティングが入っているので、第１週目から仮設足場を建てます」という現場もあります。

建物の規模にもよりますが、３月末までに仮設足場が立上り次第、施工会社による外壁調査を始め、４月の上旬から下旬にかけて劣化率を集計して組合さんと打合せを行う予定です。

その間に敷地内のお車の移動、大型クレーンによる屋上への荷揚げも何回か出てきます。

設計事務所には、各現場から施工計画書が届いていますので、安全を確認し問題があれば指摘し、現場にも赴き、安全計画の通りに工事を進めているかを確認します。