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漏水事故の危険性

屋上の防水層の破損だけではなく、外壁にある大きな巾のひび割れ、シーリングの劣化といったことが漏水事故の危険性となります。

多くのマンションの屋上防水で採用されているアスファルト防水は完成度が高くめったに漏水事故はありません。

屋上防水不具合の原因としては、写真のような排水ドレン周りの不具合が多いです。

この部分で、防水層が金属で出来た排水パイプの接続されるため、接続部分が劣化してしまうと、漏水が発生しやすくなるためです。

この部分を補修しても、漏水が止まらない場合は厄介です。

漏水事故の原因の特定が厄介となります。

とくに断熱防水といわれる、防水層の上に断熱材を敷きこんだタイプの屋上防水は、断熱材の下面を水が横に移動するため、漏水箇所と浸水口の位置が一致しません。

我々だけで手に負えず、防水の専門業者を呼んでも、浸水口が分からない場合もあります。

しかし、これだけではなく、特に寒冷地では結露が思わぬ大きな漏水の原因となります。

屋上防水不具合、排水ドレン周りの不具合シーリングのはがれを疑って対策を講じても効果が無い場合には、原因として結露も考えてください。