屋上防水の劣化による漏水事故や上水道からの漏水事故といった今日、明日の問題であれば、居住者、区分所有者が一丸となってすぐに取り組まなくてはならない問題です。

しかし、修繕積立金の値上げのような二十年以上も先に行われる予定の大規模修繕工事のために今から備えることはできません。

しかし、「建物の老い」「住民の老い」この2つの高齢化は、目に見えないスピードですが、確実に進んで行きます。

これまでは「今住んでいるマンションにずっと住み続ける」と考える方が大多数派とはいえませんでした。

自分には関係のない問題と考えてしまいます。

「大規模修繕工事を行う時に住んでいる人が考えれば良いこと」

「資金が足りなければ一時金の徴収で対応する(俺は住んでいない)」

修繕積立金の値上げができない理由です。

このため、2つの高齢化問題はつい先送りしてしまう問題です。

ところが、あるときを境に日常的な修繕工事や漏水修繕が増えてきたときには問題が現実化してしまう

現実的な話としては、建築と設備関係両方の修繕時期が来たにもかかわらず、修繕積立金の大幅な不足に気がつく

大規模修繕を修繕したくとも資金がたりません。

もっと早く資金計画の手を打っておけば良かった・・・・