修繕積立金の不足が明らかになった時点で管理組合が取る措置は
収入を増やし、支出を抑えることを考えます。
どこかの国のように先送りではいけません。
収入を増やす方法としては
修繕積立金の値上げ
一時金の徴収を行う
管理費からの移管金を増やす
その他の方法で収入を増やす
支出を減らす方法
毎月の支出を見直し管理費から修繕積立金への移管金を増やす。
毎月の支出がちょっとでも減ると削減効果は少なくありません。
５０戸のマンションで１戸あたり1,000円支出を減らすことが出来れば
毎月５万円 年間６０万円 １２年間で７２０万円
２０年間で1,200万円です。
管理費に含まれる贅肉を削る
管理内容を見直す
直接発注できる業務は直接発注する
又、大規模修繕工事費等の大きな支出設定を見直す
工事費の算出方法は1戸あたりいくらではなく
お金を掛けてでも数量×単価で積算する。
工事費に対して余裕を見過ぎない。
５０戸規模のマンションの１回あたりの大規模修繕工事費（建築関連）
は多くても6,000万円〜6,500万円です。（1戸あたり120万円〜130万円）
これが7,500万円で設定されていれば、1戸あたり150万円となって多く見すぎです。
