機械式駐車場の入れ替え資金がプールされていない組合の多くでは、これまでの駐車場使用料は一般会計に組み込まれており、その中の余剰金を修繕会計に廻しています。

駐車場の利用率が高ければそれなりに余剰金が出るので気になりませんが、利用率が低くなれば余剰金がほとんど出ません。

駐車場の利用料は駐車場の維持費と管理費の不足分に消えていきます。

この問題はマンションに係わる多くの人が気付きながら、なぜか長年放置されてきた問題です。

私のブログでも何回かこの問題について触れています。

駐車場利用料の取り扱いだけを考えると機械式駐車場ではなく、平置きの駐車場がある管理組合でも起こっている問題です。

・駐車場会計を一般会計と分けて別に管理する。将来の駐車施設の維持、管理はこの会計から出費する。

・余剰金は修繕積立金に入れる

この２つだけでも実施できていれば、「駐車施設を入れ替える、メンテナンスを行う資金が無い」なんてことは起こりません。

もしこの２つが実施されていないなら　築年数が若ければ若いほど早急に実施してください。

この問題が放置される理由のひとつには、この問題は理事会だけでは手に余る問題だからという原因があると思います。

理事会の方を責めているのではなく、組合のシステムに問題があるように感じます。