最上階の屋根が崩壊したマンションは築43年でした。
それよりも、築年数が若いマンションにお住まいの方は、「古いマンションは危険」と感じたのではないでしょうか?
しかしながら、築年数が若くても、特に外壁がタイル張りのマンションにお住まいの方には、もう一度ご自分のマンションを点検してください。
というのは、大規模修繕の調査診断を行っていると、ゾッとする場面に出会うことがたびたびあります。
それは、外壁に張られたタイルが大面積で浮いていて、落下の危険性がある場合、すでに落下してしまった場合があるからです。
詳しい場所は言えませんが、写真はいずれも関東地方のマンションです。
写真のように外壁のタイルが落下したと思われる跡があったり、(タイルの浮きが発見され、落下する前に除去したかもしれませんが)
バルコニー調査に入ると、バルコニーの梁下タイルが落下していたり、すべて浮いていることがあります。
タイルは、それ自体がかなり重たい材料で、コンクリートに貼り付けるためにモルタルを塗ってタイルを張るため、落下するときは、重たいものが落ちてきます。
2階以上から落下し、下に人や物があった場合は、かなり大きな被害が予想されます。
タイルが浮く理由はいろいろありますが、建物の管理責任は管理組合にあり、タイルが落下して、被害が出た場合にその責任は管理組合が負わねばなりません。
日常管理を行っている管理会社ではありません。
更に困ったことにタイルの浮きは、築年数とは関係なく発生します。
タイルの浮きについて、分譲会社や建設会社を追及すると必ず「経年劣化」という言葉が出ます。
築10年であっても「外壁に張られたのタイルのうち5%は浮く」と説明されます。
浮いたタイルの責任は、分譲会社も建設会社も負ってくれないケースがほとんどです。
大規模修繕で外壁に仮設足場を掛けて、タイルを調査したら、50センチ角以上の集中した浮きが多々見られたという「冷や汗ものの物件」も少なくありません。
外壁タイルが浮く理由はこちらにまとめました。
http://blog.livedoor.jp/imamuraharu/archives/51856022.html
http://blog.livedoor.jp/imamuraharu/archives/51856159.html
http://blog.livedoor.jp/imamuraharu/archives/51856589.html
それよりも、築年数が若いマンションにお住まいの方は、「古いマンションは危険」と感じたのではないでしょうか?
しかしながら、築年数が若くても、特に外壁がタイル張りのマンションにお住まいの方には、もう一度ご自分のマンションを点検してください。
というのは、大規模修繕の調査診断を行っていると、ゾッとする場面に出会うことがたびたびあります。
それは、外壁に張られたタイルが大面積で浮いていて、落下の危険性がある場合、すでに落下してしまった場合があるからです。
詳しい場所は言えませんが、写真はいずれも関東地方のマンションです。
写真のように外壁のタイルが落下したと思われる跡があったり、(タイルの浮きが発見され、落下する前に除去したかもしれませんが)
バルコニー調査に入ると、バルコニーの梁下タイルが落下していたり、すべて浮いていることがあります。
タイルは、それ自体がかなり重たい材料で、コンクリートに貼り付けるためにモルタルを塗ってタイルを張るため、落下するときは、重たいものが落ちてきます。
2階以上から落下し、下に人や物があった場合は、かなり大きな被害が予想されます。
タイルが浮く理由はいろいろありますが、建物の管理責任は管理組合にあり、タイルが落下して、被害が出た場合にその責任は管理組合が負わねばなりません。
日常管理を行っている管理会社ではありません。
更に困ったことにタイルの浮きは、築年数とは関係なく発生します。
タイルの浮きについて、分譲会社や建設会社を追及すると必ず「経年劣化」という言葉が出ます。
築10年であっても「外壁に張られたのタイルのうち5%は浮く」と説明されます。
浮いたタイルの責任は、分譲会社も建設会社も負ってくれないケースがほとんどです。
大規模修繕で外壁に仮設足場を掛けて、タイルを調査したら、50センチ角以上の集中した浮きが多々見られたという「冷や汗ものの物件」も少なくありません。
外壁タイルが浮く理由はこちらにまとめました。
http://blog.livedoor.jp/imamuraharu/archives/51856022.html
http://blog.livedoor.jp/imamuraharu/archives/51856159.html
http://blog.livedoor.jp/imamuraharu/archives/51856589.html