長期修繕計画書の見直しをしていて、われわれが困惑してしまう事の一つに「現状の修繕積立金のあまりの少なさ」があります。
例えば、�屬△燭蠅僚ち鏡冦�金の月額が１００円程度というマンションです。（専有面積が８０�屬箸垢襪鳩邀曖検ぃ娃娃葦瀋�度）
長期修繕計画書の見直しを行うとこれまでの少なさも相まって、�屬△燭蠅僚ち鏡冦�金の月額が２５０円を超えてしまいます。
（専有面積が８０�屬箸垢襪鳩邀曖横亜ぃ娃娃葦瀋�度）
これを理事会に報告し理由をすると「２．５倍に上がるなんて」「１万２千円も上がるなんて」と理事の皆さん信じられない表情となります。
そして「あり得ない、もう少し下がらないのか」「下げる努力をしてほしい」となります。
管理会社と相談して年間修繕費の中で直すことが可能なものを除き、理事会には大規模修繕周期を１２年から１５年に伸ばして再計算します。
なんとか、�屬△燭蠅僚ち鏡冦�金の月額が２２０円位まで抑えることが可能になります。（専有面積が８０�屬箸垢襪鳩邀曖隠掘ぃ僑娃葦瀋�度）
理事会に報告すると「まだ２倍以上、上がっている」「１万円も上がるなんて」とまだ、納得できない様です。
我々からすると元々の積立金額があまりにも安く、そのことが積立金不足の１番の原因ということがなぜか忘れられています。
理事の皆さんに理由を伺うと「自分たちのマンションは特別なので積立金が安いと思っていた」「管理会社は何も言ってくれなかった」という答えが返ってきます。
修繕積立金に関して管理会社はあまり積極的に値上げのアドバイスをしてくれない事も多いようです。
その理由は「修繕積立金を上げるから管理費を下げてくれ」言い出す組合があるからとも聞いています。
修繕積立金はあくまでも管理組合が適正に維持しなくてはならない事だと思います。
少なくとも、１２年前のリーマンショック後、何年間は大規模修繕工事の価格は底値で、それに比べると今は大規模修繕工事費は１．３倍以上に上がっています。
そのため、この時期に作成された長期修繕計画書は潜在的に積立金不足になる可能性を含んでいます。
どのマンションも特別な事情があって、設備の維持に掛かる費用が掛かり、修繕積立金が高くなることはあっても逆にに安くなることはあり得ません。
現状の�屬△燭蠅僚ち鏡冦�金の月額が１５０円を下回っている組合の皆様は長期修繕計画の見直しをすると積立金がかなり上がると覚悟してください。
例えば、�屬△燭蠅僚ち鏡冦�金の月額が１００円程度というマンションです。（専有面積が８０�屬箸垢襪鳩邀曖検ぃ娃娃葦瀋�度）
長期修繕計画書の見直しを行うとこれまでの少なさも相まって、�屬△燭蠅僚ち鏡冦�金の月額が２５０円を超えてしまいます。
（専有面積が８０�屬箸垢襪鳩邀曖横亜ぃ娃娃葦瀋�度）
これを理事会に報告し理由をすると「２．５倍に上がるなんて」「１万２千円も上がるなんて」と理事の皆さん信じられない表情となります。
そして「あり得ない、もう少し下がらないのか」「下げる努力をしてほしい」となります。
管理会社と相談して年間修繕費の中で直すことが可能なものを除き、理事会には大規模修繕周期を１２年から１５年に伸ばして再計算します。
なんとか、�屬△燭蠅僚ち鏡冦�金の月額が２２０円位まで抑えることが可能になります。（専有面積が８０�屬箸垢襪鳩邀曖隠掘ぃ僑娃葦瀋�度）
理事会に報告すると「まだ２倍以上、上がっている」「１万円も上がるなんて」とまだ、納得できない様です。
我々からすると元々の積立金額があまりにも安く、そのことが積立金不足の１番の原因ということがなぜか忘れられています。
理事の皆さんに理由を伺うと「自分たちのマンションは特別なので積立金が安いと思っていた」「管理会社は何も言ってくれなかった」という答えが返ってきます。
修繕積立金に関して管理会社はあまり積極的に値上げのアドバイスをしてくれない事も多いようです。
その理由は「修繕積立金を上げるから管理費を下げてくれ」言い出す組合があるからとも聞いています。
修繕積立金はあくまでも管理組合が適正に維持しなくてはならない事だと思います。
少なくとも、１２年前のリーマンショック後、何年間は大規模修繕工事の価格は底値で、それに比べると今は大規模修繕工事費は１．３倍以上に上がっています。
そのため、この時期に作成された長期修繕計画書は潜在的に積立金不足になる可能性を含んでいます。
どのマンションも特別な事情があって、設備の維持に掛かる費用が掛かり、修繕積立金が高くなることはあっても逆にに安くなることはあり得ません。
現状の�屬△燭蠅僚ち鏡冦�金の月額が１５０円を下回っている組合の皆様は長期修繕計画の見直しをすると積立金がかなり上がると覚悟してください。
